tisdag 26 april 2011

Vardag igen..

Så var man tillbaka i vardagen igen. Rivstartar veckan med visning, två avtal, tillträde, besiktning och en hel del förberedelser för resten av veckan.. Detta är schemat för idag, så idag blir en (minst) 12-timmars arbetsdag...

För trots allt är det "kort" vecka, vilket för oss mäklare innebär att 5 dagars arbete skall genomföras på 4 dagar.... Så ledigheten har ett pris trots allt...

Känner ändå att energin är på topp. Härligt!

torsdag 21 april 2011

Nu börjar det....

Nu har högtrycket kommit!

Och nä, jag pratar inte om vädret, utan marknaden. Som jag tidigare skrivit så drar försäljningarna igång när snön försvunnit. Då börjar telefonerna gå varma och det syns nu, när annonserna börjar synas på Hemnet.

Idag har det lagts ut inte mindre än 12 villor, 8 bostadsrätter och 8 fritidshus på Hemnet... Bara idag! Det är ganska mycket för en förhållandevis liten marknad som Borås...

Solen lär vi inte ha tid att njuta av och barnen ser man snart bara när de sover..
;)

Dags att kavla upp ärmarna alltså, men först lite påsklov! Efter helgen, så....

Glad Påsk!

Det är minst sagt bråda dagar på kontoret. Fritidshusmarknaden har exploderat lagom så här till påsk och mitt digra eftermiddagsjobb består i att förbereda visningsprospekt till inte mindre än 14 hus. Vi får väl se när jag får ta och fara till Blåkulla denna Skärtordag....

Väderleksrapporten verkar dock väldigt lovande och visar på strålande sol och glittrande hav vilket är det perfekta visningsvädret när det gäller att övertyga spekulanterna är västkusten faktiskt är bästkusten!

Glad Påsk på er!

Fastighetsbyrån i Lysekils bidrag till utmaningen "skräddarsydda påskäggslösningar" :-)

tisdag 19 april 2011

Mitt svar.....

Att en säljare avlider mellan kontrakt och tillträde är inte vanligt, men det händer. Nu var det bara en som vågade svara (bra jobbat, Jessica!)... så ni andra får komma igen till nästa gång.. ;-)

Ja, vad händer i en liknande situation? Jo, som Jessica skriver, så är det dödsboet som träder in i säljarens ställe och givetvis är det dödsbodelägarna som representerar dödsboet. Men det är inte bara så enkelt...

För hur vet jag vilka som är dödsbodelägare?

Jo, det framgår av bouppteckningen som måste göras och detta tar lite tid (ibland upp till 3-4 månader). Sedan skall bouppteckningen registreras hos Skatteverket, eftersom vi måste vara säkra på att det inte heller finns några okända arvingar någonstans på bygden.... Först därefter vet jag vilka som har rätt att skriva på köpebrevet.

När bouppteckningen är klar, skall dödsbolagfart sökas (tar några veckor) och när den är klar så kan vi genomföra tillträdet, köpeskillingen kvitteras och köparen tar över huset...

Ett liknande scenario kan bli hur komplicerat som helst, eftersom köparen mest troligt får konsekvenser som också kan innebära extra kostnader för honom eller henne...

Mäklarens jobb blir att försöka lösa situationen på bästa sätt för alla inblandade. Inte helt enkelt faktiskt...

Hade någon anhörig däremot haft en fullmakt från säljaren så hade man kunnat kvittera köpebrevet med stöd av den fullmakten...

fredag 15 april 2011

Juridisk tankenöt

Tänkte att ni skulle få en liten enkel uppgift att fundera på över helgen....

Uppgiften är INTE tagen ur verkligheten, men scenariot har förekommit..

* Ett hus är sålt av en ensam säljare och kontraktet skrivet den 1 Mars 2011. Tillträdet är avtalat till den 1 Juni (2011). Säljaren avlider den 15 April.

Vad händer nu?

Lycka till och ha en härlig helg!

Mvh Linda

Ändrade planer...

Idag har det varit riktigt körigt. Jag hade fullt upp med mina affärer och agendan för dagen var klar - trodde jag. Men eftersom en kollega blivit sjuk fick jag hoppa in och ta hand om även en del av hennes affärer.

Inte helt enkelt, eftersom man först måste sätta sig in i vilket skede av processen det handlar om. Visning, budgivning, kontrakt? Vad ska göras? Vad är gjort? Vad är bestämt?

Sedan är det ju bra att vara lite insatt i själva objektet också... Så det blev en del research innan första samtalet...

Tur att vi är många så vi kan hjälpas åt, för det gör vi ju tack och lov! Bara att hoppas att hon tillfrisknar snart...

torsdag 14 april 2011

Bostadspriset, upp eller ner??

Ett alltid lika intressant ämne är bostadspriserna. Vi mäklare är oftast dem som bäst bedömmer vart det tar vägen, men det kan ju också vara intressant att se de faktiska siffrorna och ta reda på om vi hade rätt... Ny statistik släpptes idag och den hittar du här Hur gick det i din kommun?

tisdag 12 april 2011

Ett dagsverke snart avklarat...

Jaha. Idag har jag hunnit med en del. Dagen började med morgonmöte, som vanligt på tisdagar. Sedan åkte jag på en värdering. (Skrev för ett litet tag sedan om den värderingen, där husägaren glömt tiden. Då var det bara att åka tillbaka till stan igen...)

Denna gången var han hemma. Han hade dessutom kommit ihåg att han lovat fika som kompensation för sin lilla miss senast.. Så det blev kaffe och fralla med goda pålägg, som en andra frukost idag! Det är tur att man springer så mycket som man gör, för vem vet hur man hade sett ut annars... =)

Eftermiddagen avrundades med en kontraktsskrivning. En sådan tar normalt mellan 1,5-2 timmar, eftersom jag gärna vill gå igenom paragraferna ordentligt så alla vet vad det är de skriver på... Idag hade jag dessutom sällskap av vår goá praktikant Hanna, som fick sitta med och lyssna lite.

Nu återstår bara att ringa några samtal plus att kontakta spekulanterna i den budgivning jag har igång just nu, så vi får se hur lång arbetsdagen blir idag. Man vet aldrig när man kommer iväg....

måndag 11 april 2011

85% men inte mer.....

Den 1 Oktober förra året kom en ny regel, nämligen att man som mest kan pantsätta en fastighet till 85% av marknadsvärdet.

Anledningen till detta var att kyla av fastighetsmarknaden och dämpa prisuppgången som varit samt att man vill få hushållen att amortera mer och betala mindre med lånade pengar. Klok tanke.

Det är inte så roligt bara, när man ska värdera hus där någon köpt och påbörjat renovering och sedan behöver ha en värdering för att låna mer så man kan renovera klart... Om då inte husets värde med god marginal motsvarar summan på lånen, då blir det naturligtvis inga ytterligare lån och då kan familjen heller inte få huset klart som de tänkt...

Självklart kan man renovera lite i taget och spara däremellan, men jag kan förstå dem som inte vill bo i renoveringar för länge heller.. Svårt det där...

fredag 8 april 2011

Vår i antågande

Det märks ganska tydligt i vår bransch när snön försvinner varje vår. Det är nämligen då telefonerna börjar ringa på kontoret...

Det är ganska kul, faktiskt, att se att det blir samma scenario från år till år. I Januari har vi en våg av försäljningar, eftersom ingen vill sälja över jul och nyår. Klokt.

I Februari har vi en andra våg med försäljningar och sedan är det lugnt i Mars. Som i ett litet vacuum..... och när vintern släppt taget så lossnar det och vi snörar på oss springskorna.. =)

Nu gäller det att springa ända fram till semestern...

torsdag 7 april 2011

Deklarationsfabriken..

Sitter just nu med slutklämmen på alla deklarationer och skickar blanketter! I och med att jag träffat mina kunder i så god tid, faktiskt så tidigt att Skatteverket inte ens hunnit uppdatera deklarationsblanketten (mer känd som K5.....), så får ju detta göras i efterhand.

Så nu, när jag har fått den uppdaterad i mitt datasystem, ska den fyllas i och skickas ut till kunderna så de kan få iväg sina deklarationer.

Jag vet ju att många därute knappt kan bärga sig... ;-)