torsdag 28 juli 2011

The Real Estate Agency

Trots att medierna gång på gång rapporterar om tröghet på marknaden så har vi faktiskt haft ganska bra omsättning på fritidshusen i Lysekil i sommar.

Ett annat område som fler och fler svenskar verkar hitta sitt smultronställe i är Spanien där antalet svenskar som köper boende i de spanska kustområdena har tredubblats på två år.

Fastighetsbyrån (The Real Estate Agency) är med sina nio kontor och 37 medarbetare i särklass störst bland svenska mäklarföretag i Spanien och stärker hela tiden sin marknadsposition. Men viktigast är naturligtvis att kollegorna där nere arbetar efter samma koncept och är minst lika måna om vårt varumärke som vi hemma i Sverige.

I sommarstaden Lysekil passar vi just nu på att promota våra kontor i Spanien genom att ha The Real Estate Agency-reklam från Mallorca i vårt skyltfönster. Speciellt regniga dagar märker jag att det gärna pekas och diskuteras mycket just i Spanienhörnet av vårt skyltfönster.

onsdag 27 juli 2011

Smultronställe

Precis som många andra så här års är vi också på jakt efter den där perfekta sommarstugan och det är faktiskt svårare än vad jag trodde för helt plötsligt har vi en massa krav som växt fram med letandet.

Den får ligga max tre timmar bort så att vi kan åka enkelt fredag- söndag, minst två sovrum gärna tre, bra kök och badrum, storstuga med öppen spis är ett måste och gärna nära till strand. Renoveringsbehov funkar men inte för stora ovationer och givetvis ett hyggligt pris!
Då kan man ju tycka att det inte borde vara så svårt att hitta något- eller?
Nu kan jag verkligen relatera till mina kunder som kanske har letat i över 10 år efter den perfekta fjällstugan och gång på gång kommer upp och går på visningar bara för att konstatera att den stuga de sett inte är för dem men nästa gång kanske....

Så vi letar tappert vidare på Hemnet och på Fastighetsbyråns egen fritidshussida: http://www.smultronstellet.nu/ där det vimlar av sommaridyller som letar nya ägare! Kanske finns din sommardröm där?

//janina

tisdag 26 juli 2011

Praktikantens inlägg nr 2

Hej igen!
Nu är det dags för ännu ett inlägg av mig. Denna gång tänkte jag berätta om min praktikplat samt besvara de frågor som jag fick på mitt förra inlägg.

När man söker praktikplats kan man ringa, maila eller bara gå in på det kontoret man är intresserad av. Om man ringer eller mailar så får kontoret lite tid på sig att fundera samt att de kan förbereda en tid för intervju. Om man går direkt in på kontoret är det såklart smidigt att ta med sig CV så man kan lämna det direkt på plats. Positivt med att gå in på kontoret är att de som jobbar där får en snabb uppfattning av dig som söker praktik samt att du som söker får en uppfattning om kontoret. Det är väldigt viktigt att personkemin stämmer och att man känner att man trivs med de som jobbar där då man kommer tillbringa många timmar med dem. Jag har trivts så bra på min praktik, har verkligen kännt mig som en i gänget redan från första dagen! Tack för det Åsa, Phillip och Jörgen!

Jag började söka praktikplats efter mitt första år för att jag kände mig mer redo då, men jag tycker att man kan söka praktik redan under första året, ju snabbare man kommer in i mäklarvärlden desto snabbare upptäcker man om det verkligen är ett arbete för just dig. Jag vet inte hur de olika kontoren arbetar men jag tror inte att det spelar någon roll för dem om man söker praktik då man har gått ett eller två år.

När jag sökte praktikplats så ringde jag runt till de kontor jag kunde tänka mig att vara på. En del var redan fullsatta medan andra inte hade bestämt om de skulle ta emot praktikanter eller inte. Fastighetsbyråns kontor i Lysekil bokade in en intervju med mig så jag fick träffa dem personligen. Intervjun gick bra och jag fick en bra känsla för kontoret och de som jobbade där. Ett tag senare hörde kontorschefen av sig till mig och sa att de skulle ta emot mig under fem veckor på sommaren (vilket ledde till fem veckor även denna sommaren). Vilket jag blev väldigt glad för :)

Min praktik här på FB i Lysekil har varit otroligt spännande och inspirerande och jag har lärt mig otroligt mycket. Teorin som jag har läst i skolan kopplas samman med det praktiska och jag får många aha-upplevlser. På min praktik har jag fått göra allt, näst intill. Jag har varit med på intag, värderingar, visningar, kontraktskrivningar, tillträden, besiktningar (inkl. allt pappersarbete runt omkring detta) Jag har arkiverat, gjort annonser, skyltat, lappat, ringt på visninglistor, hållt i budgivningar, pratat med Lantmäteriet, kommunen, banker och många många fler. Även fotat en tomt faktiskt :)

Jag tror aldrig att man pratar med eller träffar så mycket människor under en och samma dag som man gör då man jobbar som mäklare och det tycker jag är en av de bästa fördelarna med mäkleriet. Jag tycker det ska bli otroligt kul att äntligen få börja jobba självständigt. Men än så länge får jag titta på och fortsätta lära mig av mina underbara kollegor här på FB i Lysekil. Knappt två veckor kvar av praktiken och det känns redan lite sorgligt.

Nu får jag tacka för mig för denna gången och hoppas att du som hade frågor kring praktiken fick svar på dem.
Ha det så bra!

torsdag 21 juli 2011

Praktikantens inlägg

Hej!

Isabelle heter jag och har praktik på Fastighetsbyråns kontor i underbara Lysekil. Jag hade fem veckors praktik här förra sommaren och trivdes som fisken i vattnet. Därför har jag nu mina fem sista veckor här (2 v kvar) innan jag flyttar till Stockholm för att börja jobba på Fastighetsbyrån i Nacka. Skolan är avslutad och jag har tagit examen på Högskolan Väst i Trollhättan där jag gick den tre åriga Fastighetsmäklarutbildningen. Nog om mig. Det jag tänkte skriva om idag handlar om att jag var studentambassadör för Fastighetsbyrån min sista termin på skolan.

Till att börja med vill jag skriva och berätta att detta är mitt första blogginlgg någonsin! Jag läser några olika bloggar (självklart mäklarvardag) men har aldrig haft drivkraften eller något större intresse av att starta någon själv. Men att skriva ett gästinlägg här känns väldigt spännande!

Ambassadörsskapet staratde då FB sökte ambassadörer genom de olika kontoren och min praktikchef tipsade Jesper (rekryterare på HK) om mig. Självklart tackade jag ja då jag verkligen trivs inom FB och ser det som ett seriöst och insprirerande företag att jobba hos. Sammanlagt var vi sju ambassadörer från fem olika skolor som blev utvalda.

Att vara ambassadör innebar bl.a. att göra FB synlig på skolan, detta genom att besöka och informera mäklarklasserna, göra reklam för FB genom olika posters och dylikt samt att försöka rekrytera och ge tips på duktiga mäklare samt att ge tips och ideér till FB på olika aktiviteter som skulle kunna utföras på skolan.

För att bli mer inspirerade blev alla ambassadörer uppbjudna av Jesper och Asal till huvudkontoret i Stockholm för en träff så vi bl.a. kunde lära känna varandra, vi fick lyssna på olika föreläsningar samt diskutera hur ambassadörsskapet kan utvecklas på bästa möjliga sätt och förklara hur situationen såg ut på de olika skolorna. Hela träffen avslutades med en middag med Jesper och Asal. Vilket var väldigt trevligt!

Det som jag utförde i Trolhättan var att jag satte upp posters i skolan och gjorde reklam för FB, jag informerade klasserna om mitt ambassadörsskap samt att jag gjorde en undersökning hos mäklarettorna- och tvåorna som handlade om vad för gästföreläsningar som de skulle vara intresserade av att lyssna på. Jag hoppas att jag bidrog med något i alla fall :)

Tyvärr varade inte mitt ambassadörsskap så länge som jag hade önskat och jag hann inte utföra allt de som jag hade velat. De sista 10 veckorna av terminen stod examensarbetet på schemat och det tog upp det mesta av min tid.

Men att få ha varit ambassadör för FB på Högskolan Väst tycker jag var väldigt kul och motiverande. Jag tycker det är oerhört positivt att FB jobbar på det här sättet. Det är väldigt viktigt att få kontakt med studenterna tidigt och det finns väl inget bättre sätt än att utse en student som den förlängda armen.

Tack och hej för mig!

Kanske gör ett gästspel igen innan mina veckor är över :)

Inne i stimmet...

Tiden går fort när man har kul och denna vecka stämmer det verkligen. Full rulle med arbetsuppgifter med 3 intag (och 3 nya uppdrag :) ) visningar som resulterade i budgivning trots att objektet endast legat ute denna vecka- det är riktigt snabbt här kan jag säga. Jag fick också äntligen sålt två hus som legat ute till försäljning sedan förra sommaren... trägen vinner! En spontan skrivning igårkväll där jag hade tjänat pengar hur säljaren än gjorde: om inte grannen ville köpa stugan så skulle jag få sälja den. Nu ville grannen köpa den så då blev det en skrivning istället- alla blev nöjda och på köpet fick jag sälja en tomt!


Vidare såldes ännu en stuga nu på förmiddagen och det bästa hittills är nog när en säljare ringer och väljer mig framför två andra mäklarfirmor trots att de båda har säkert 20 års mer erfarenhet än mig- gillar´t! Visste inte att hon hade tagit dit andra mäklarfirmor innan mig och det händer väl kanske oftast i 2 fall av 5 vilket gör det ännu roligare för då vet jag att jag gjort ett bra jobb och att hon väljer mig för det!


Så denna vecka kan man väl säga att jag är inne i ett stimm och där tänker jag stanna ett tag!

med vinden mot solen

//janina

onsdag 20 juli 2011

Oplanerat men bra!

Idag har det varit en sådan där galet stressig och fulltecknad dag som har gått i ett men ändå har jag INTE fått en ENDA punkt avbockad på min to-do-list. Inte som planerat alltså men ändå en väldigt bra dag!

Istället har jag letat efter lokalisering av en sjöbod, hanterat en "galen" budgivning, kollat upp om det går att avstycka en bit mark och göra en sammanläggning med en annan fastighet, informerat om en ny detaljplan som dök upp under pågående försäljning, bokat hotellnätter i Malmö inför stundande hösttermin, undersökt en murstock, skickat in annonser i lokaltidningen, ritat om en planskiss och medlat lite i en flyttstädningsfråga.

Nåväl to-do-listan finns ju kvar även imorgon och då hoppas jag innerligen att jag hinner bocka av ett par av punkterna iallafall. Appråpå flyttstädning förresten så är det nu hög tid att bege sig hem och städa lite på hemmaplan innan sambon levererar nyfångad makrill till middag :-).

tisdag 19 juli 2011

Underbart är kort

Underbart är kort och den två veckor långa semestern är efter en arbetsdag bara ett minne blott. Men vi hade iallafall tur med vädret :-).

Skämt å sido, så även om ni har läst här på bloggen att sommaren är en lugnare period med färre försäljningar så stämmer det inte alls hos oss här i Lysekil utan det är tillsammans med våren vår absolut mest hektiska period så det är inte helt lätt att hitta tid för semester. Istället får man försöka utnyttja de långa ljuvliga sommarkvällarna till fullo.

Igår blev det en riktig rivstart med tre fotograferingar och en visning medan min kollega bollade kontrakt, budgivningar och intag och vår praktikant Isabelle hjälpte till med visningsuppföljningar och den ständigt ringande telefonen.

Isabelle gjorde en del av sin obligatoriska praktik hos oss redan förra sommaren och fullgör nu de sista fem veckornas praktik innan hon är redo för att stå på egna ben hos Fastighetsbyrån i Nacka.
Jag ska se om jag kan övertala Isabelle, som under sin studietid också varit studentambassadör för Fastighetsbyrån, att gästblogga här någon dag.

Fjällhumor...



Måndagen började som alla måndagar gör- fullt ös medvetslös eller som min kära sambo brukar säga: full fart medvetslös... missade nåt där tror jag :)



Hade ett intag på Idre fjäll och döm om min förvåning när jag hittade denna båt stående vid Skicenter Syd, nog för att det regnar mycket här men ändå....


//janina





måndag 18 juli 2011

Att jobba i semestertider

Hoppas alla har en riktigt härlig sommar trots att vädret inte kan bestämma sig!
Min erfarenhet från att ha jobbat på andra byråer är att det är väääldigt lugnt att jobba på sommaren. Men icke om man jobbar på Fastighetsbyrån visade det sig! Efter två veckor i en solstol på Kreta med en bok i den ena handen och en svalkande dryck i den andra kastades jag snabbt tillbaka in i mäklarvärlden.

En summering av min första semestervecka på jobbet ser ut som följer:
4 tillträden
2 fotograferingar
4 objektsbeskrivningar att färdigställa
8 intagsförsök
1 visning

(Och då ska understrykas att kalendern var i stort sett tom i måndags morse) En vanlig vecka på jobbet alltså!

Det är ju det här som är så roligt med att mäkla. Ingen dag är den andra lik. Att var flexibel är ju också en fördel. Jag har vart så flexibel nu så att min PT ringde för att fråga vart jag tagit vägen. Jag ska försöka att komma ihåg att klämma in mig själv i kalendern också och inte bara jobba tyckte hon:-) Idag ska jag därmed försöka klämma in en joggingtur, med andra ord om vädret tillåter....

//Linda

fredag 15 juli 2011

Fredag!

Då börjar ännu en vecka närma sig sitt slut och som vanligt såg det lugnt ut i kalendern på måndagen men nu när jag tittar tillbaks så lyckades jag fylla luckorna i alla fall.
Det har varit kundmöten på kontoret, omskyltning ute på mina skyltställen, några intag, en hel del objektsbeskrivningar som skall göras och få ut och visningar- en vanlig vecka helt enkelt!

Höjdpunkten denna vecka var nog när jag var ute på ett intag där de skall sälja sin älskade stuga som de haft i 36 år och mannen i huset säger med en tår i ögat att jag gjort ett jättebra möte och att det känns tryggt att lämna över stugan och affären till mig- sånt värmer och ger en enorm energikick!

I helgen är det Idreyran här och hela byn lever upp, det blir b l a cruising på Idre Boulevard ( Idre byväg byter namn 3 dagar per år), snöskoteråkning på vatten ( roligast är ju när de sjunker), massa liveband, god mat och de obligatoriska marknadsstånden med en massa onödiga saker som man aldrig använder men köper ändå...

Önskar er alla en fantastisk helg- det tänker jag ha!

//janina

tisdag 12 juli 2011

Tankenöt familjerätt

Syskon skall sälja föräldrarnas fastighet, alla 9 syskon är dödsbodelägare. 2 stycken har gått bort.
1 syskon skall ha fullmakt ifrån samtliga.

Hur gör du?

//janina

måndag 11 juli 2011

Måndag!

Efter en helg med visning och ett intag samt kört runt svärföräldrarna i halva norra Dalarna så är det måndag igen.



Följde upp visningen- visade sig att huset inte var så intressant då det var så mycket knott ???!!! där... Hur tacklar man ett sånt argument? Rekommenderar en myggdödarmaskin som sträcker sig upp till 70 kvm?

Ringde upp till gårdagens intag och kom överens om provision och utgångspris. Häruppe är det inte samma hets att få påskrivet uppdragsavtal direkt på plats så det händer att jag skickar det i efterhand. Kändes lite konstigt först när jag flyttade upp eftersom det var målet i Göteborg men nu efter ett år har jag kommit in i det berömda Idrelugnet och insett att det ordnar sig alltid ändå :)


På förmiddagen hade jag en visning vid en ny skidanläggning som etablerar sig här och det var inte bara spekulanterna som dök upp:
Spekulanterna tyckte det var sååå exotiskt- det tackar jag för!


Nu är det dags för tre nya objektsbeskrivningar, två fotograferingar och förhoppningsvis hemgång i skälig tid.


med bilen mot Särna


//janina






























torsdag 7 juli 2011

Man skulle va en isbjörn...

Började dagen med en värdering där flera parter inte är överens om värdet på fastigheten, problemet för mig dock var att den skulle värderas med värderingsår 1995... Lite att bita i! Tur att man har två chefer som är som levande uppslagsverk när man har några frågor! Det fick vi inte lära oss i skolan!




Vad jag har fått lära mig ( kanske lite onödigt vetande ) är att varje invånare har tydligen 1,2 km strand per person här i Idre , ja om man tittar på hur mycket strandskyddad mark det är här alltså! Jag började ju direkt planera i mitt huvud vad jag skulle göra med min alldeles egna sandstrand tills en glädjedödare informerade mig om att det även innefattar fjällbäckar och källor och det har vi mycket av... Det är vackert men KALLT! Man skulle va en isbjörn...


Vidare hade jag ett tillträde per post och telefon vilket betyder att varken köpare eller säljare finns med på tillträdet. Fullmakter och hederlig postgång är underskattat i dagens it-samhälle!

Skyltade upp en stuga där Till Salu-skylten enbart får sitta uppe när ägarna är där vilket betyder att jag om tre veckor får ta mig en nätt tripp på 4 mil och plocka ner dem igen- service över förväntan...


//janina

onsdag 6 juli 2011

Skrivet från vildmarken!



Nä så illa är det inte även om många vänner undrade vad vi skulle göra i " Norrland" som de kallar det. Funderar på att ha en snabbkurs i Sveriges geografi eftersom Idre ligger i Norra Dalarna...



Tidigare mäklade jag i Göteborg och hade väl kanske även jag förutfattade meningar om marknaden häruppe. Lugnt tempo, lite visningar då och då och förhoppningsvis inga sena kvällar. F E L det blev :)



Högt tempo med många intag, värderingar och mycket bilkörning eftersom jag har ett stort distrikt- jag älskar det! Hur kul som helst!
På kort tid har jag gått från storstadsmäklare till bymäklare med hydroforer som specialitet, visst är det fantastiskt vad livet kan ändras!

Välkommen till fjällvärlden!
//janina

lördag 2 juli 2011

sommar sommar sommar!

Idag skrev jag de sista kontrakten innan semestern. Det blev en hel förmiddag med glada och trevliga köpare och säljare samt massor av kaffe.....

Efteråt blev det sen lunch på hamburgerrestaurang, lite shopping och sedan hem för att fira semester.

Nu blir det 4 veckor med totalt lugn och givetvis massor av joggingrundor, hoppas jag!

Så, en riktigt härlig sommar till er alla bloggläsare, kollegor, kunder! Vi ses i Augusti.

fredag 1 juli 2011

Utmaning

Idag är en utmanande dag på kontoret. Skulle ha varit min sista dag innan semestern men jag har kapitulerat inför "att-göra-innan-semestern-listan" och insett att det förmodligen blir en dag på kontoret imorgon också plus en visning. Nåväl den innefattar en båtresa till underbara Gåsö så jag klagar egentligen inte.

Idag är vi nämligen bara två på kontoret och ska försöka få till 6 tillträden, en kontraktsskrivning och ett intag samtidigt som vi ska försöka få ut ett hus till försäljning, skicka iväg 10 förhandsavtal samt förbereda inför två kommande försäljningar, hantera sju pågående budgivningar och fota två hus. Puh, nåväl, det som i inte dödar, härdar.

Ny lag

Första dagen i juli och idag börjar delvis nya lagar och regler gälla för alla i mäklarbranschen.


Nedan följer de huvudsakliga förändringarna i korthet:

• Mäklaren blir skyldig att föra anteckningar över uppdrag och upprätta förteckningar över anbuden som lämnas på fastigheter. Dokumentationen ska överlämnas till säljare och köpare.

• Objektsbeskrivningen ska innehålla fler uppgifter, till exempel information om gemensamhetsanläggningar och driftskostnader. Att särskilda regler för bostadsrätter införs, bland annat om vilken information objektsbeskrivningen ska innehålla.

• Mäklaren får inte köpa fastigheter som denne har eller har haft i uppdrag att förmedla. Mäklare får inte heller förmedla fastigheter till eller från någon närstående, till exempel sitt syskon.

• Mäklaren får ökade möjligheter att ägna sig åt sidoverksamhet. Eventuell ersättning för tilläggstjänster som på något sätt kommer mäklaren tillhanda ska redovisas till köparen och säljaren.

• Köpare eller säljare som vill kräva skadestånd måste underrätta mäklaren inom skälig tid. Preskriptionslagen ska tillämpas på anspråken.

• Nuvarande påföljder i tillsynsärenden registrering och varning, kompletteras med en ny påföljd, erinran.