Jaha, då var veckan till ända - igen! Det har varit mycket att ta tag i under veckan som var, men man får skylla sig själv när man tar sportlov och sticker till fjällen... =)
Igår hade vi faktiskt lite torsdagsmys här på jobbet. Vi bjöd in rådgivarna på Swedbank för en liten kvällsträff med mat och dryck. Jättetrevligt var det! Det är alltid kul att träffa dem och både vi och banken mår bra av denna goda relation vi byggt upp.
Kunderna kan dessutom dra nytta av det bästa i två världar. Husköp/försäljning, lån, rådgivning och försäkring på ett bräde!
fredag 25 februari 2011
onsdag 23 februari 2011
Mental dränering....
Idag har varit en prövning. Har hållt på precis hela dagen med inte mindre än 3 juridiska utmaningar - samtidigt. Det handlar helt enkelt om försäljningar där saker och ting inte går som på räls direkt....
Just nu är hjärnan full...
De gånger saker "kör ihop sig" brukar jag trösta mig med att jag lär mig jättemycket nya saker! Jag har t.ex. idag fått inblick i Kronofogdens rutiner (ja, inte för egen del som tur är.....), jag hjälper en kund med att döda förkomna pantbrev, har skrivit ett servitut, biträder i en komplicerad lagfartsansökan och en hel del mer... Phu!
Om inte annat tar saker och ting ibland väldigt lång tid, för ni ska inte tro att vi mäklare har precis ALLT i minnet, utan det krävs en hel del researchande om hur saker och ting skall utföras..... Blir det inte rätt från början så måste man göra om....
Som sagt, man lär sig jättemycket längs med vägen också, så nåt gott ger dig mig i den personliga utvecklingen... plus att kunderna blir jätteglada när de inser hur mycket hjälp de faktiskt fått och hur mycket lättare det blir för dem längre fram....
Nöjda kunder = glad mäklare!!
Just nu är hjärnan full...
De gånger saker "kör ihop sig" brukar jag trösta mig med att jag lär mig jättemycket nya saker! Jag har t.ex. idag fått inblick i Kronofogdens rutiner (ja, inte för egen del som tur är.....), jag hjälper en kund med att döda förkomna pantbrev, har skrivit ett servitut, biträder i en komplicerad lagfartsansökan och en hel del mer... Phu!
Om inte annat tar saker och ting ibland väldigt lång tid, för ni ska inte tro att vi mäklare har precis ALLT i minnet, utan det krävs en hel del researchande om hur saker och ting skall utföras..... Blir det inte rätt från början så måste man göra om....
Som sagt, man lär sig jättemycket längs med vägen också, så nåt gott ger dig mig i den personliga utvecklingen... plus att kunderna blir jätteglada när de inser hur mycket hjälp de faktiskt fått och hur mycket lättare det blir för dem längre fram....
Nöjda kunder = glad mäklare!!
Mäklare på tv
Det slog mig häromdagen hur många tv-program det finns som handlar om delar av vår vardag, dvs på temat köpa/sälja bostäder. Här kommer några tips:
Tv4+: Lyxhem till salu, Såld på hus.
Tv8: Drömhem vid havet, En plats vid havet, En plats på landet, Min plats i solen, Million Dollar Listing, Skärgårdsdröm.
Kanal 9: Location, location, location.
TLC: Husspekulanterna, Grand Design (bygga hus), Bygga köpa eller renovera.
Alla dessa går alltså just nu på tv. Finns säkert några som jag missat, kommentera gärna o fyll på listan om du vet något mer!
Hur många program som finns på temat renovera och inreda hus vågar jag inte ens tänka på...
Tv4+: Lyxhem till salu, Såld på hus.
Tv8: Drömhem vid havet, En plats vid havet, En plats på landet, Min plats i solen, Million Dollar Listing, Skärgårdsdröm.
Kanal 9: Location, location, location.
TLC: Husspekulanterna, Grand Design (bygga hus), Bygga köpa eller renovera.
Alla dessa går alltså just nu på tv. Finns säkert några som jag missat, kommentera gärna o fyll på listan om du vet något mer!
Hur många program som finns på temat renovera och inreda hus vågar jag inte ens tänka på...
måndag 21 februari 2011
Facebook på arbetstid!
Vi mäklare måste vara duktiga på media. Givetvis, eftersom marknadsföring är en såpass stor och viktig del i vårt arbete.
Men vi är inte bara bra på att marknadsföra hus, utan vi måste också vara bra på att marknadsföra oss själva.. Som mäklare säljer man. Först säljer du in dig själv för att få uppdraget och sedan säljer du huset/lägenheten...
Vi på Fastighetsbyrån har höga krav. Vi vill att våra kunder skall få det bästa. Vårt mål är också att hela tiden ligga i framkant och vara det företaget som de andra kopierar. Ett led i detta är att hela tiden söka kompetens. Vi ökar kompetensen på oss som redan finns i företaget och vi söker också ny kompetens utifrån.
Är du nyfiken på Fastighetsbyrån och på hur det är att jobba här? Kolla in vår nya sida på Facebook "att jobba på Fastighetsbyrån". Där får du inside-information om det senaste från oss.
Men vi är inte bara bra på att marknadsföra hus, utan vi måste också vara bra på att marknadsföra oss själva.. Som mäklare säljer man. Först säljer du in dig själv för att få uppdraget och sedan säljer du huset/lägenheten...
Vi på Fastighetsbyrån har höga krav. Vi vill att våra kunder skall få det bästa. Vårt mål är också att hela tiden ligga i framkant och vara det företaget som de andra kopierar. Ett led i detta är att hela tiden söka kompetens. Vi ökar kompetensen på oss som redan finns i företaget och vi söker också ny kompetens utifrån.
Är du nyfiken på Fastighetsbyrån och på hur det är att jobba här? Kolla in vår nya sida på Facebook "att jobba på Fastighetsbyrån". Där får du inside-information om det senaste från oss.
söndag 20 februari 2011
Isen höll!
För er som undrat så höll isen alldeles utmärkt och det var ju en helt fantastisk februaridag igår!
Med 22 minusgrader i luften gav vi oss iväg på ispromenaden mot stugan. En trevlig visning och just då var jag extra glad över mitt yrkesval (se bilderna nedan). Efter en timmes visning blev det lätt jogging tillbaka till bilen för att hinna i tid till nästa visning.
Med 22 minusgrader i luften gav vi oss iväg på ispromenaden mot stugan. En trevlig visning och just då var jag extra glad över mitt yrkesval (se bilderna nedan). Efter en timmes visning blev det lätt jogging tillbaka till bilen för att hinna i tid till nästa visning.
Full mundering på med is i håret :-)
På nästa anhalt var det fullt hus, minst sagt. Tur att jag hade en kollega med mig, lyxigt med två mäklare på plats!
Denna söndag var planen att få lite återhämtning inför en ny hektisk arbetsvecka. Men det blir ju sällan som man tänkt, eller hur? Inser att schemat imorgon är späckat vilket betyder att jag måste förbereda allt idag. Tur att jag kan förbereda både värderingen och kontraktsskrivningen här från soffan.
Tänk om man fick ha sån här härlig arbetsmiljö varje dag (minus kylan).
tisdag 15 februari 2011
Ovanliga frågor
Något av det viktigaste på en visning och som är det mest efterfrågade av spekulanterna är en kunnig och påläst mäklare. Självklart, vi finns på plats för att svara på frågor! Jag brukar inför visningar "plugga in" hela beskrivningen i huvudet.
9 frågor av 10 är på fakta som finns i beskrivningen så som pannans ålder, tomtens storlek, garagets storlek, vattnets kvalitet, avloppets ålder och skick t.ex, och det är skönt att snabbt kunna svara på dessa frågor. Ofta har jag många visningar på samma dag och då gäller det verkligen att hålla isär alla pannor och avlopp, men det brukar gå bra.
Men, vi ska även kunna svara på den där 10:e frågan, av det lite ovanligare slaget. Det kan till exempel gälla:
Vinkeln på takstolarna?
Betongens sammansättning?
Kommer vägen att dras om någon gång?
Kommer grannen att bygga ut?
Var finns närmaste stallplats för mina hästar?
Kommer grannens skog att avverkas snart?
Vilket är närmaste jaktlaget?
Vilken typ av fisk kan jag fiska i vattnet?
Finns det mycket björkar i närområdet?
Det gäller att vara flexibel och helt klart vara förberedd på det mesta!
9 frågor av 10 är på fakta som finns i beskrivningen så som pannans ålder, tomtens storlek, garagets storlek, vattnets kvalitet, avloppets ålder och skick t.ex, och det är skönt att snabbt kunna svara på dessa frågor. Ofta har jag många visningar på samma dag och då gäller det verkligen att hålla isär alla pannor och avlopp, men det brukar gå bra.
Men, vi ska även kunna svara på den där 10:e frågan, av det lite ovanligare slaget. Det kan till exempel gälla:
Vinkeln på takstolarna?
Betongens sammansättning?
Kommer vägen att dras om någon gång?
Kommer grannen att bygga ut?
Var finns närmaste stallplats för mina hästar?
Kommer grannens skog att avverkas snart?
Vilket är närmaste jaktlaget?
Vilken typ av fisk kan jag fiska i vattnet?
Finns det mycket björkar i närområdet?
Det gäller att vara flexibel och helt klart vara förberedd på det mesta!
måndag 14 februari 2011
Mer kyla, tack!
Imorse hade vi närmare -30 grader här och ingen är gladare än jag! Vet ni varför? På lördag ska jag nämligen ut och gå på isen för att genomföra en visning av ett hus på en ö. Denna isande kyla bådar gott för en bra och hållbar is.
Trevlig prognos från SMHI.
Ska bli mycket spännande att se hur vi tar oss fram till stugan med tanke på det metertjocka snötäcket. Snöröjningen på bilfria öar brukar vara sisådär :-)
Det blir "kläder efter väder" som det så fint heter. Jag får alltså börja lördagen i mina bästa snövandrarkläder, för att sedan svida om till kostym då jag har visning av en fin lägenhet på eftermiddagen. En härligt omväxlande lördag att se fram emot med andra ord!
fredag 11 februari 2011
Klyschor
Förutom att bli lite hemmablind när det gäller saker och ord man konfronteras med så gott som dagligen så finns det andra språkliga aspekter av mäklaryrket.
Ett område där det blir extra tydligt är i objektsbeskrivningen över huset, lgh eller tomten som man ska förmedla för tillfället.
Det finns ju inget rätt eller fel när det gäller hur beskrivningen ska utformas. Informationen ska ju naturligtvis vara korrekt men när det gäller själva stilen och upplägget så är det i mångt och mycket upp till resp mäklare att sätta sin personliga prägel.
En del skriver mycket och målande där "tapeterna är trevliga och ljust solgula" medan andra väljer att konstatera att det "finns tapet på vägg".
Båda beskrivningarna ovan är ju korrekta och vilken man gillar mer eller mindre är ju en personlig preferens. Utmaningen för mäklaren ligger ju i att skriva en beskrivning som tilltalar så många som möjligt och det kan då vara vanskligt att lägga in "personliga åsikter", eller sådana som kan uppfattas som sådana, som exempelvis att den solgula tapeten är trevlig då spekulanterna som kommer att läsa beskrivningen kanske inte alls tycker gult är trevligt.
Något annat jag hört spekulanter muttra om är när mäklare kör fast och, förmodligen omedvetet, använder samma beskrivande ord hela tiden. Trevligt ditten och trevligt datten och trevligt igen och igen.
Därför kan det vara guld värt att låta en kollega granska det man skrivit. Dels för att upptäcka ev stavfel och dels för att få förslag på synonymer så man slipper låta som en uttråkad papegoja.
I jakten på just beskrivande synonymer så har det på sätt och vis uppstått ett mäklarspråk som man lite elakt och ibland kan kalla för klyschor.
För vad menas egentligen med "ett stenkast bort", "promenadavstånd" och charmig" och var är det för skillnad på "sjöglimt", "sjöutsikt" och "sjönära"?
Dessutom finns det ju en del mer eller mindre "ökända" ord och i vissa fall kanske är förskönande omskrivningar som är helt korrekta men som för den kritiske spekulanten kan ge en del ledtrådar om fastigheten och dess skick.
"Orginalskick" = förmodligen förknippat med en hel del renovering beroende på byggår
"Visst renoveringsbehov" = innefattar betydligt mer än att "bara" byta tapeter.
"Något för den händige" = omfattande renoveringsbehov
"Oslipad pärla" = troligtvis totalrenoveringsobjekt
"Yteffektiv"= liten och förmodligen ganska trång lgh
"Spännande färgsättning" = förmodligen färger som gemene man inte hade kombinerat eller valt.
"Vuxen trädgård" = röjsåg är förmodligen ett bra inköp :-)
Känner man att man kört riktigt fast synonymträsket kanske man inte bara ska ta hjälp av kollegorna utan tänka helt i nya banor som en mäklarkedja gjorde för ett par år sedan när man tog hjälp av rapparen Petter som fick skriva ihop beskrivande text till deras objekt. Vad sägs om denna något annorlunda beskrivning? :-)
*Mitt i Birka! Topp-uppiffad superduper trerummare med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Stort jävla badrum med lyxvärme för sulorna. Barren har en stor tillhörande uteplats för fester och grillkvällar, inhägnad och med trätrall.
Skämt åsido så tror jag att man, oavsett yrke, mår bra av en viss självdistans och bör vara medveten och hålla sig uppdaterad om nidbilder, klyschor, stereotyper och klichéer. Om inte annat för att kanske se till att bevisa motsatsen ;-).
Ett område där det blir extra tydligt är i objektsbeskrivningen över huset, lgh eller tomten som man ska förmedla för tillfället.
Det finns ju inget rätt eller fel när det gäller hur beskrivningen ska utformas. Informationen ska ju naturligtvis vara korrekt men när det gäller själva stilen och upplägget så är det i mångt och mycket upp till resp mäklare att sätta sin personliga prägel.
En del skriver mycket och målande där "tapeterna är trevliga och ljust solgula" medan andra väljer att konstatera att det "finns tapet på vägg".
Båda beskrivningarna ovan är ju korrekta och vilken man gillar mer eller mindre är ju en personlig preferens. Utmaningen för mäklaren ligger ju i att skriva en beskrivning som tilltalar så många som möjligt och det kan då vara vanskligt att lägga in "personliga åsikter", eller sådana som kan uppfattas som sådana, som exempelvis att den solgula tapeten är trevlig då spekulanterna som kommer att läsa beskrivningen kanske inte alls tycker gult är trevligt.
Något annat jag hört spekulanter muttra om är när mäklare kör fast och, förmodligen omedvetet, använder samma beskrivande ord hela tiden. Trevligt ditten och trevligt datten och trevligt igen och igen.
Därför kan det vara guld värt att låta en kollega granska det man skrivit. Dels för att upptäcka ev stavfel och dels för att få förslag på synonymer så man slipper låta som en uttråkad papegoja.
I jakten på just beskrivande synonymer så har det på sätt och vis uppstått ett mäklarspråk som man lite elakt och ibland kan kalla för klyschor.
För vad menas egentligen med "ett stenkast bort", "promenadavstånd" och charmig" och var är det för skillnad på "sjöglimt", "sjöutsikt" och "sjönära"?
Dessutom finns det ju en del mer eller mindre "ökända" ord och i vissa fall kanske är förskönande omskrivningar som är helt korrekta men som för den kritiske spekulanten kan ge en del ledtrådar om fastigheten och dess skick.
"Orginalskick" = förmodligen förknippat med en hel del renovering beroende på byggår
"Visst renoveringsbehov" = innefattar betydligt mer än att "bara" byta tapeter.
"Något för den händige" = omfattande renoveringsbehov
"Oslipad pärla" = troligtvis totalrenoveringsobjekt
"Yteffektiv"= liten och förmodligen ganska trång lgh
"Spännande färgsättning" = förmodligen färger som gemene man inte hade kombinerat eller valt.
"Vuxen trädgård" = röjsåg är förmodligen ett bra inköp :-)
Känner man att man kört riktigt fast synonymträsket kanske man inte bara ska ta hjälp av kollegorna utan tänka helt i nya banor som en mäklarkedja gjorde för ett par år sedan när man tog hjälp av rapparen Petter som fick skriva ihop beskrivande text till deras objekt. Vad sägs om denna något annorlunda beskrivning? :-)
*Mitt i Birka! Topp-uppiffad superduper trerummare med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Stort jävla badrum med lyxvärme för sulorna. Barren har en stor tillhörande uteplats för fester och grillkvällar, inhägnad och med trätrall.
Skämt åsido så tror jag att man, oavsett yrke, mår bra av en viss självdistans och bör vara medveten och hålla sig uppdaterad om nidbilder, klyschor, stereotyper och klichéer. Om inte annat för att kanske se till att bevisa motsatsen ;-).
Hemmablind
Ofta när jag är ute och fotar så upplever jag att säljarna är mer eller mindre generade över att exponera sitt hem för en främmande person. Många klagar på hemmablindhet och att man är så van vid vissa ting eller att saker ser ut på ett visst sätt att man längre inte ser dem för vad de är.
Exempelvis kan det vara den där lampsladden som lossnat från taket och som säljarna är så vana vid att de längre inte noterar medan det kanske är det första jag ser när jag kommer in i ett rum.
En annan sorts hemmablindhet drabbar nog också gemene man när vi är på jobbet. Ett sätt som man märker detta på är att vissa begrepp, termer och ord som vi möter varje dag för oss blir vardagsmat medan det för våra spekulanter, köpare och säljare, som kanske hör orden och begreppen för första gången, kan vara rena rama grekiskan.
Här tycker jag det gäller det att vara lyhörd och vara duktig på att läsa av kroppsspråket för 8 av 10 vågar inte säga rakt ut att de inte förstår då de inte vill framstå som dumma och det är ju av yttersta vikt att alla förstår allt i vad som kanske är den största affär som någonsin gör.
Har Du själv koll?
Via länken hittar du en lista på många av de ord och begrepp som kan ställa till förvirring förklarade på ett lättförståeligt sätt.
Om du redan tror dig ha koll på lagfart, etage, friskrivning, fjärrvärme, prospekt, relining och tillträde etc kan du testa dina kunskaper i ett snabbt quiz.
Härligt med fredag förresten! På sistone har vi hemmavid levt eller rättare sagt lever i ett renoveringskaos och fredagsblommorna har lyst med sin frånvaro. Men idag tror jag banne mig att en bukett tulpaner får följa med hem för att förgylla röran.
Trevlig helg!
Exempelvis kan det vara den där lampsladden som lossnat från taket och som säljarna är så vana vid att de längre inte noterar medan det kanske är det första jag ser när jag kommer in i ett rum.
En annan sorts hemmablindhet drabbar nog också gemene man när vi är på jobbet. Ett sätt som man märker detta på är att vissa begrepp, termer och ord som vi möter varje dag för oss blir vardagsmat medan det för våra spekulanter, köpare och säljare, som kanske hör orden och begreppen för första gången, kan vara rena rama grekiskan.
Här tycker jag det gäller det att vara lyhörd och vara duktig på att läsa av kroppsspråket för 8 av 10 vågar inte säga rakt ut att de inte förstår då de inte vill framstå som dumma och det är ju av yttersta vikt att alla förstår allt i vad som kanske är den största affär som någonsin gör.
Har Du själv koll?
Via länken hittar du en lista på många av de ord och begrepp som kan ställa till förvirring förklarade på ett lättförståeligt sätt.
Om du redan tror dig ha koll på lagfart, etage, friskrivning, fjärrvärme, prospekt, relining och tillträde etc kan du testa dina kunskaper i ett snabbt quiz.
Härligt med fredag förresten! På sistone har vi hemmavid levt eller rättare sagt lever i ett renoveringskaos och fredagsblommorna har lyst med sin frånvaro. Men idag tror jag banne mig att en bukett tulpaner får följa med hem för att förgylla röran.
Trevlig helg!
Idag är ingen vanlig dag...
...för det är min 25-årsdag! Kom nyss från kontoret där jag bjöd mina älskade kollegor på tårta. Hann också med en sista-minuten-deklaration när jag var där (skatten ska ju för en del säljare vara betald på måndag).
Annars blir det jobb från mitt hemmakontor idag. Mitt i buffématlagningen springer jag iväg för att ta emot bud, boka visningar m.m. Så skönt att kunna sköta det mesta av mitt jobb via mobilen och datorn där jag har mailen och mäklarsystemet!
Annars blir det jobb från mitt hemmakontor idag. Mitt i buffématlagningen springer jag iväg för att ta emot bud, boka visningar m.m. Så skönt att kunna sköta det mesta av mitt jobb via mobilen och datorn där jag har mailen och mäklarsystemet!
Titta vilken fin bukett jag fick av mina kollegor. They know me...
Bjuder på en utlovad bild på en glad, glittrande kroppsstrumpa från Kick-Offen för 2 veckor sedan.
Trevlig helg!
torsdag 10 februari 2011
Fler favoriter
Efter att ha läst Lindas inlägg om gamla mäklaranekdoter så kan jag instämma att det finns en del mycket lustiga historier som brukar berättas, om och om igen.
En personlig favorit är när två av mina kollegor var i ett hus och blev inlåsta (ja man kan tydligen bli det). Det slutade med att den ena kollegan "kastade" ut den andra genom fönstret för att denne skulle kunna gå runt och låsa upp utifrån.
Eller när jag och en kollega besökte ett torp låångt ifrån någon civilisation. I snön hittade vi mystiskt stora spår och jag, den store spårtydaren, var säker på att vi hamnat mitt i björnland. (Det var innan jag visste att björnspår var att liknas vid stekpannor, men en gigantisk varg var det åtminstone!) Det blev en mycket snabb visit i skogen den gången för kollegan och mig.
En personlig favorit är när två av mina kollegor var i ett hus och blev inlåsta (ja man kan tydligen bli det). Det slutade med att den ena kollegan "kastade" ut den andra genom fönstret för att denne skulle kunna gå runt och låsa upp utifrån.
Eller när jag och en kollega besökte ett torp låångt ifrån någon civilisation. I snön hittade vi mystiskt stora spår och jag, den store spårtydaren, var säker på att vi hamnat mitt i björnland. (Det var innan jag visste att björnspår var att liknas vid stekpannor, men en gigantisk varg var det åtminstone!) Det blev en mycket snabb visit i skogen den gången för kollegan och mig.
Mäklarvardag - varje dag!
Mycket vardag är det just nu i denna lilla mäklarens liv... Fantasin tryter. Vad vill man läsa om ur mitt liv denna veckan? Är det alla telefonsamtalen? Eller bokningarna? Visningarna? Eller kanske värdediskussionerna med banken? Nåt juridiskt krångligt, eller kanske nåt enkelt? (Nja, nåt juridiskt enkelt finns ju inte... =D)
Nä, så värst storstilat och glammigt och häftigt är inte mäklaryrket. Inte alltid. Inte hela tiden... Mycket av det vi gör är ju faktiskt också helt vanligt kontorsarbete - i massor! Borde man förstått. Man får ju inte betalt utan en massa hårt arbete....
På plussidan är förstås alla härliga människor som förgyller vardagen. Kollegorna, kunderna, bankpersonalen.....
Vad många dråpliga situationer man kan hamna i som mäklare! Idag vid trefikat satt vi och berättade om små anekdoter från förr. De nyanställda hade inte hört dessa historier tidigare.
Som den gången för många år sedan, när en kollega skulle visa ett hus och hade fått en stooor knippe nycklar av säljaren, där inte en enda nyckel passade till ytterdörren... Vad gör man? Detta var före mobiltelefon-eran. Spekulanterna började komma och de hade dessutom åkt en bra bit.
Han hade helt enkelt en fönstertittarvisning. De fick stå på stegar och spana in igenom fönstren... De som var intresserade fick komma tillbaka när han ordnat fram rätt nyckel... Hihi.
Så kan det gå!
Nä, så värst storstilat och glammigt och häftigt är inte mäklaryrket. Inte alltid. Inte hela tiden... Mycket av det vi gör är ju faktiskt också helt vanligt kontorsarbete - i massor! Borde man förstått. Man får ju inte betalt utan en massa hårt arbete....
På plussidan är förstås alla härliga människor som förgyller vardagen. Kollegorna, kunderna, bankpersonalen.....
Vad många dråpliga situationer man kan hamna i som mäklare! Idag vid trefikat satt vi och berättade om små anekdoter från förr. De nyanställda hade inte hört dessa historier tidigare.
Som den gången för många år sedan, när en kollega skulle visa ett hus och hade fått en stooor knippe nycklar av säljaren, där inte en enda nyckel passade till ytterdörren... Vad gör man? Detta var före mobiltelefon-eran. Spekulanterna började komma och de hade dessutom åkt en bra bit.
Han hade helt enkelt en fönstertittarvisning. De fick stå på stegar och spana in igenom fönstren... De som var intresserade fick komma tillbaka när han ordnat fram rätt nyckel... Hihi.
Så kan det gå!
tisdag 8 februari 2011
Solá i Karlst... - Nä, Borås!!
Karlstad kan behålla sin lilla servitris, för här i Borås har vi haft besök av (trumvirvel) - den riktiga solen!! Klarblå himmel och tödropp från taken hela dan..... Härligt!
Mer att glädjas över är att vår duktige, duktige f.d. Elfsborgsmålvakt Johan Wiland äntligen får stå i landslagsmålet igen - dessutom i egenskap av lagkapten! Kanske inte så mycket mäklarnytt, men det är intressant för en sportfåne som jag!
=)
Mer att glädjas över är att vår duktige, duktige f.d. Elfsborgsmålvakt Johan Wiland äntligen får stå i landslagsmålet igen - dessutom i egenskap av lagkapten! Kanske inte så mycket mäklarnytt, men det är intressant för en sportfåne som jag!
=)
måndag 7 februari 2011
Id-kontroll på ett nytt sätt
Vi måste ju enligt lag id-kontrollera våra köpare och säljare. Jag brukar alltid ta kontrollen av säljarna när vi skriver uppdragsavtalet, då jag fotar deras id-handling med min mobilkamera. Vi måste nämligen även dokumentera att vi utfört kontrollen.
En kollega har så att säga lite problem att helt och fullt förstå sig på sin iPhone. Idag skulle hon skriva ut fotot som hon hade tagit på en säljares id, men hittade inget.
Kan ni förstå vår skrattfest när det visade sig att hon filmat körkortet? Blir lite knepigare med att arkivera den id-kontrollen, men hon får väl bränna ner filmen på en skiva och lägga i akten. Haha.
En kollega har så att säga lite problem att helt och fullt förstå sig på sin iPhone. Idag skulle hon skriva ut fotot som hon hade tagit på en säljares id, men hittade inget.
Kan ni förstå vår skrattfest när det visade sig att hon filmat körkortet? Blir lite knepigare med att arkivera den id-kontrollen, men hon får väl bränna ner filmen på en skiva och lägga i akten. Haha.
söndag 6 februari 2011
mycket och lite till....
I fredags redovisade jag min dag. Vad som dock inte vad planerat var att avsluta dagen med en och en halv timmes förhandlingar(vi var klara vid halvnio-tiden, maken ringde nästan polisen för han visste inte varför jag aldrig kom hem...). Det var mellan en säljare och två budgivare vilket till sist resulterade i ett avtal, nyss skrivet såhär på söndagskvällen.... =)
Det gäller alltså att vara flexibel när man är mäklare...
Det gäller alltså att vara flexibel när man är mäklare...
fredag 4 februari 2011
Helgförberedelser
Tar en titt nedan på Lindas agenda och kan bara konstatera att precis så ser de flesta av våra dagar ut: omväxlande och aldrig långtråkigt.
Min egen dag är inte lika fullbokad med möten utan den går mest i förberedelsens tecken. Har en visning i eftermiddag och tre imorgon som ska förberedas. Kollegan har inte mindre än 7 (!) visningar imorgon, vilken lördag. Mina visningar är 9.00, 11.30 och 13.15.
Hade planerat att se sambons innebandymatch imorgon men den planen rök i och med inbokningen av den sista visningen. Hinner förhoppningsvis se de sista 10 minuterna av matchen, och vem vet, kanske kan jag låtsas ha suttit där hela matchen och hejat på honom? :-)
På söndag blir det Chelsea - Liverpool som denna helgs stora Grande Finale!
Min egen dag är inte lika fullbokad med möten utan den går mest i förberedelsens tecken. Har en visning i eftermiddag och tre imorgon som ska förberedas. Kollegan har inte mindre än 7 (!) visningar imorgon, vilken lördag. Mina visningar är 9.00, 11.30 och 13.15.
Hade planerat att se sambons innebandymatch imorgon men den planen rök i och med inbokningen av den sista visningen. Hinner förhoppningsvis se de sista 10 minuterna av matchen, och vem vet, kanske kan jag låtsas ha suttit där hela matchen och hejat på honom? :-)
På söndag blir det Chelsea - Liverpool som denna helgs stora Grande Finale!
Fullbokat....
...eller vad säger ni om denna fredag?
9:00-9:45: deklaration
10:00-12:15: intag
12:15-1300: lunch
13:00-14:00: deklaration
14:00-15:00: planeringsmöte med kund om kommande försäljning
15:30-17:00: kontraktsskrivning
17:15- 18:30: planeringsmöte med annan kund om kommande försäljning
Förhoppningsvis är middan färdig när jag kommer hem..... =/
9:00-9:45: deklaration
10:00-12:15: intag
12:15-1300: lunch
13:00-14:00: deklaration
14:00-15:00: planeringsmöte med kund om kommande försäljning
15:30-17:00: kontraktsskrivning
17:15- 18:30: planeringsmöte med annan kund om kommande försäljning
Förhoppningsvis är middan färdig när jag kommer hem..... =/
torsdag 3 februari 2011
Dags att deklarera....
Närå, inte riktigt än, men ni som läst bloggen ett tag vet att vi mäklare sedan länge varit i full färd med att hjälpa förra årets säljare med att beräkna kapitalvinst/förlust inför deklarationen. Detta för att skatten, i de flesta fall, skall vara betald redan den 14 februari...
Igår hade vi Skatteverket på hembesök. Jo, faktiskt! Två skatteinformatörer kom till oss och informerade om eventuella nyheter i årets deklaration och vi repeterade också en hel del gammalt. Det är inte dumt alls... så tack Fredrik och Helena för en trevlig och givande förmiddag!
Vi gick igenom många saker, bland annat e-deklaration. Detta underbara påfund! Har du bank-ID eller e-legitimation kan du nämligen deklarera redan den 22 mars! Du riskerar heller inte att göra särskilt många fel i e-deklarationen, eftersom man nämligen inte kommer vidare till nästa steg om inte dokumenten är korrekt ifyllda.. Busenkelt alltså - och dessutom miljövänligt och bekvämt!
Jag är i alla fall såld (på att det är såå enkelt) sedan jag gjorde min första e-deklaration förra året och kommer definitivt att göra det framöver också!
Igår hade vi Skatteverket på hembesök. Jo, faktiskt! Två skatteinformatörer kom till oss och informerade om eventuella nyheter i årets deklaration och vi repeterade också en hel del gammalt. Det är inte dumt alls... så tack Fredrik och Helena för en trevlig och givande förmiddag!
Vi gick igenom många saker, bland annat e-deklaration. Detta underbara påfund! Har du bank-ID eller e-legitimation kan du nämligen deklarera redan den 22 mars! Du riskerar heller inte att göra särskilt många fel i e-deklarationen, eftersom man nämligen inte kommer vidare till nästa steg om inte dokumenten är korrekt ifyllda.. Busenkelt alltså - och dessutom miljövänligt och bekvämt!
Jag är i alla fall såld (på att det är såå enkelt) sedan jag gjorde min första e-deklaration förra året och kommer definitivt att göra det framöver också!
onsdag 2 februari 2011
Sjukanmälan?
Då var man tillbaka på jobbet igen efter tre dagars magsjukekoma.
Att bli hastigt sjuk som mäklare innebär inte att man kan ringa och "sjukanmäla" sig och så pausas försäljningsprocesserna till man är tillbaka. Nej det innebär en otrolig flexibilitet för ens kollegor (tur att jag har världens bästa) som får ställa upp och ta över allt.
Vissa kundbesök går att boka om men tex en allmänna visningar, kontraktskrivning, tillträde på banken, budgivningar etc måste ske som planerat.
En sån här gång är jag oerhört tacksam att jobba på ett litet kontor där vi alla automatiskt blir väldigt insatta i varandras arbetsuppgifter.
Nu är jag i alla fall tillbaka med full kraft och är snart ikapp ordentligt.
Att bli hastigt sjuk som mäklare innebär inte att man kan ringa och "sjukanmäla" sig och så pausas försäljningsprocesserna till man är tillbaka. Nej det innebär en otrolig flexibilitet för ens kollegor (tur att jag har världens bästa) som får ställa upp och ta över allt.
Vissa kundbesök går att boka om men tex en allmänna visningar, kontraktskrivning, tillträde på banken, budgivningar etc måste ske som planerat.
En sån här gång är jag oerhört tacksam att jobba på ett litet kontor där vi alla automatiskt blir väldigt insatta i varandras arbetsuppgifter.
Nu är jag i alla fall tillbaka med full kraft och är snart ikapp ordentligt.
tisdag 1 februari 2011
Dolda fel....
I juridikens snårskog går man lätt vilse... En vanlig missuppfattning ute bland köpare och säljare handlar om innebörden av begreppet "dolda fel". Eftersom jag fick en fråga här på bloggen tänkte jag att jag skriver ett kort inlägg om detta.
Dolda fel regleras i Jordabalken. Därför är det vanligaste när man pratar om dolda fel att man menar fast egendom och inte bostadsrätter. Man tillämpar vanligtvis dock principen även på bostadsrätter.
Ett dolt fel är kort och gott vad som avviker från vad man som köpare kunnat förutsätta - om felet inte varit besiktningsbart. Dvs fel man borde hittat vid en besiktning är inte dolda och inte heller de fel som inte gått att upptäcka, men som man ändå borde förvänta sig "med hänsyn taget till fastighetens ålder, skick och omständigheterna kring köpet".
Det innebär enkelt beskrivet att vissa, gamla hus - på grund av sin ålder - i praktiken friskriver sig själva. Eller på grund av sin konstruktion (om man t.ex. senare hittar skador i en s.k. "riskkonstruktion" som vanligen få en viss typ av skador). Eller om man köpt ett hus riktigt riktigt billigt, då kan man också få räkna med en del okända fel....
Juridikens värld är spännande och inte särskilt enkel. Vad man märker som mäklare, är att det finns många gråzoner. Dock är det inte mitt jobb att avgöra vad som är dolda fel och inte, sånt har vi domstolar till. Mitt jobb är att leda parterna rätt i processen och hjälpa dem med råd på vägen.
Dolda fel regleras i Jordabalken. Därför är det vanligaste när man pratar om dolda fel att man menar fast egendom och inte bostadsrätter. Man tillämpar vanligtvis dock principen även på bostadsrätter.
Ett dolt fel är kort och gott vad som avviker från vad man som köpare kunnat förutsätta - om felet inte varit besiktningsbart. Dvs fel man borde hittat vid en besiktning är inte dolda och inte heller de fel som inte gått att upptäcka, men som man ändå borde förvänta sig "med hänsyn taget till fastighetens ålder, skick och omständigheterna kring köpet".
Det innebär enkelt beskrivet att vissa, gamla hus - på grund av sin ålder - i praktiken friskriver sig själva. Eller på grund av sin konstruktion (om man t.ex. senare hittar skador i en s.k. "riskkonstruktion" som vanligen få en viss typ av skador). Eller om man köpt ett hus riktigt riktigt billigt, då kan man också få räkna med en del okända fel....
Juridikens värld är spännande och inte särskilt enkel. Vad man märker som mäklare, är att det finns många gråzoner. Dock är det inte mitt jobb att avgöra vad som är dolda fel och inte, sånt har vi domstolar till. Mitt jobb är att leda parterna rätt i processen och hjälpa dem med råd på vägen.
Kick-off rapport
Nu är vi tillbaka i verkligheten igen efter en fantastisk kick-off i Stockholm!
Först ut var en inspirationsdag ute på Stockholmsmässan som leddes av Mikael Tornving där vi bland annat lagvis spelade Fastighetsbyrå-Monopol. Vi svarade på svåra frågor med mentometrar, fick pengar till laget enligt ekvationen 3% av försäljningsvärdet på objektet vi stod på. Ju snabbare du svarade på frågan ju mer pengar fick man, förutsatt att man svarade rätt alltså.
Först ut var en inspirationsdag ute på Stockholmsmässan som leddes av Mikael Tornving där vi bland annat lagvis spelade Fastighetsbyrå-Monopol. Vi svarade på svåra frågor med mentometrar, fick pengar till laget enligt ekvationen 3% av försäljningsvärdet på objektet vi stod på. Ju snabbare du svarade på frågan ju mer pengar fick man, förutsatt att man svarade rätt alltså.
Ledande lag fick ha guldhattar på sig och så fick de vip-treatment i form av lyxfika, drinkar, servering och linneservetter vid lunchen etc. Stämningen var mer än hög i en lokal fylld av mer eller mindre tävlingsinriktade människor.
Vi hade också besök av Fredrik Härén som försökte lära oss att bli mer kreativa och att sluta rita vita ambulanser med röda kors vilket typ 90% av alla vuxna människor gör och detta till trots att ambulanser varit gula i typ 15 år nu.
En annan höjdpunkt var Fastighetsbyrån Award och vi skickar ett stort grattis till Örebro som blev Årets kontor, Urban Stener och Jonas Egnell som blev Årets ledare, Cecilia Karlsson som blev Årets assistent, Ystad som blev Årets nykomling och Pojan Bagheri som blev Årets mäklare!
På kvällen var det då dax för DISCO à la Studio 54 och aldrig har densiteten på gigantiska afroperuker varit så tät som i fredags kväll. Trots att det inte var något ”kostymkrav” så hade nog iallafall 80% anammat discostil i mer eller mindre extrem form.
Tyvärr så var det nog för mycket paljettter överallt för Isabella i hennes lilaglittrande kroppsstrumpa med utvängda ben hittade jag aldrig bland alla discodiggare :-/.
Förutom ett hejdundrande disco så fick vi riktigt god mat, underhållning i form av Andreas Lundstedt från Alacazar, Wiktoria Nilsson och Agnes. Stämningen var mer än hög och undertecknad dansade faktiskt på borden i bokstavlig bemärkelse och inte bara i bildlig mening :-).
Jag hade bara min lilla "fulkamera" med mig och bilderna lämnar en del att önska men bjussar ändå på några snapshots från kvällen.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
