fredag 30 december 2011

Gott Nytt År!


Så var 2011 års sista arbetsdag till ända och vi har bland annat sysselsatt oss med att lägga sista handen vid ett par husaffärer.
Dagen till ära så passade vi på att tacka säljarna för förtroendet för att vi fick ta hand om försäljningen och önskade köparna lycka till med nya bostaden med en flaska nyårsbubbel. Uppskattat!

Redan på måndag tar ett nytt spännande arbetsår vid och det ska bli mycket intressant att se vad som händer med bostadsmarknaden under 2012. Fastighetsbyrån ser iallafall till att rivstarta med en nationell visningshelg och vi hoppas att det blir en riktigt bra kickstart på nya året.
Här på kontoret så ser vi också fram emot att vi en bit in på nya året får fin förstärkning i form av en ny medarbetare!

På bloggen har 2011 varit ett rekordår i form av antal inlägg även om jag tror att mina bloggkollegor med mig ibland känner att vi faktiskt skulle vilja blogga ännu mer om tiden (och ibland fantasin) tillät.
Kanske just Du har ett önskemål om vad Du vill läsa mer om här på Mäklarvardag? Vi skulle bli jätteglada om Du i så fall lämnade en liten kommentar om detta.

Vill också passa på att önska er ett riktigt Gott Nytt År så hörs vi igen tjugohundratolv!

Gott Nytt År!


Bilden har jag lånat från www.fotoforalla.se

Nu är det då dags att skriva slutavräkningen för 2011 och se fram emot det oskrivna ark som nästa år faktiskt är.

Nytt år - Nya möjligheter!

Jag hoppas innerligt att ni bloggläsare är oss trogna nästa år också, att ni hör av er med era synpunkter och vässar era argument inför nya tankenötter.

Vi lovar att fortsätta skriva (mer eller mindre..) givande inlägg och litar på att ni säger till om det är något ni saknar.

Vi gillar Er!

Gott Nytt År!

torsdag 29 december 2011

Nöjda kunder?

Hoppas alla haft en riktigt skön jul och att alla fått besök av jultomten.

Jag är inne på kontoret och gästspelar lite några dagar. Lägger ut lägenheter för visning, hjälper lediga kollegor med tillträden, arkiverar osv. osv.

Upptäckte precis på Fastighetsbyråns intranät "Byrålådan" att vi har två nya kolumner på våra topplistor. (På topplistan kan man se regionalt och nationellt vilka som ligger topp 100 i antal sålda objekt, omsättning i kronor samt antal intagsförsök, per månad). I alla fall, det jag skulle komma till var att vi numera även kan se hur många procent vi har i antal nöjda köpare och i antal nöjda säljare. Skitroligt!

Eftersom mitt statement är att alla mina kunder är nöjda så är det upp till bevis för nu kan ALLA se om det är sant, GULP! Diskussionen som just nu förs på kontoret är huruvida man verkligen kan ha höga procent på BÅDE köpar- och säljar-sidan!? Kollar man på statistiken hittills så är det absolut inte samma personer som ligger högt på säljar- resp. köparsidan.... Intressant är det i alla fall. Och roligt! Ännu en gren för oss tävlingsmänniskor!

onsdag 21 december 2011

Även från innerstan börjar det bli dags att önska alla en riktigt GOD JUL!

De senaste veckorna har vi jobbat med att avsluta året med att sy ihop de sista affärerna, ha tomteverkstad, förbereda allt inför vår stora visningshelg den 8/1, ha en himla massa fikamys, pratat utveckling och mål inför 2012 o.s.v. o.s.v.

Jag ser med stor förväntan fram emot nästa år. Med tanke på att jag sprungit på över 300 intag i år har jag en del att hämta nästa år. Vi kommer också det första kvartalet berikas med tre nyanställda. Vi kommer vara ett grymt och farligt gäng i 2012. Så till våra konkurrenter: watch out!

Må så gott nu alla och glöm inte att julen är till för M som i MYS och inte M som i MÅSTEN!

Over and out!
//Linda

tisdag 20 december 2011

En julig update


Det har varit ganska tyst på bloggfronten från Lysekilshållet på sistone.
Jag önskar på sätt och vis att det hade berott på att vi inte alls känt av den lite mer svala marknaden men tyvärr märks det även här att det är lite trögare tider i kombination med att folk i allmänhet har sitt shoppingfokus på julklappar istället för hus.
Dessutom har ju ganska mycket av vår tid på kontoret gått åt till den nyrekrytering som vi sysselsatt oss med under december månad.

Nej, orsaken till bloggtorkan har istället mest haft samband med att jag har varit mer än överhopad av studier då jag istället för mina vanliga 100% istället läst 150% under november och december månad. Jag har nu avklarat en kurs i kundorienterad förmedling, har tenta i morgon i psykologi för att sen byta fokus under julledigheten till fastighetsmäklarlagen som ska tenteras i mitten av januari. Sen är det bara slutspurten kvar då jag går in på sista terminen och börjar se ljuset i tunneln.

Imorse hade vi sedvanligt julkul med våra kollegor på banken. Julkul innefattar att vi äter gröt och skinksmörgås, att tomten kommer och delar ut varsin julklapp med rim och att vi sen tampas i den prestigefulla julklappsleken.
Roligast av allt brukar sen vara att öppna julklapparna i just julklappsleken som kan innehålla allt mellan himmel och jord. Jag kan lova vi skrattade ganska gott när chefen (manlig sådan) lyckades kamma hem ett paket med svarta nylonstrumpor :-)

Med detta vill jag ta tillfället i akt att önska mina bloggkollegor och alla våra läsare här en riktigt God Jul!



onsdag 14 december 2011

Sista rycket

Liksom alla år är det sista rycket på marknaden i December. Sista chansen för oss mäklare att fixa budgeten innan årsskiftet, sen börjar vi ju om på noll igen....

Det har lugnat ned sig avsevärt med försäljningarna. Mer så, att det inte kommer in några nya än att vi inte säljer, för det gör vi. Köparna söker fortfarande, men säljarna vill vänta till efter helgerna.. (same procedure as last year, James..... för det är likadant varje år).

Men ändå fyller vi vår tid! Just nu förbereder jag försäljningarna till uppstarten och den stora visningshelgen i Januari, gör klart med de sista försäljningarna, följer upp lite "gamla" kundbesök (jag har sällan ringstuga, utan försöker baka in det i det vardagliga arbetet istället) och sist men inte minst försöker jag ta tag i en del saker som inte prioriterats tidigare. Alltid skönt att komma ikapp med det dåliga samvetet o ligga "i fas"...

Julklappar har jag inte hunnit titta på än, än mindre köpa några. Det ska nog klaras av i alla fall. Jag har aldrig, något år tidigare, köpt en enda julklapp så tidigt som den 14 december, så varför göra undantag nu?

Däremot så tog familjen (och jag) en veckas semester i Egypten och är förhållandevis ny-hemkomna, därav min långa frånvaro på bloggen.. Så nu äter jag inte bara pepparkakor, jag ser också ut som en... ;-)

Må väl i vinterslasket!

måndag 5 december 2011

Att ringa kalla samtal

Jag fick en fråga på mitt inlägg "Ringstuga" nedan om hur man formulerar sig i ett kallt samtal och hur man kan undvika att låta som en telefonförsäljare.

Jag skulle nog vilja säga att det viktigaste är att inte själv tycka att man är en telefonsäljare. Känner du så kommer det att vara känslan du förmedlar.
Sedan är det viktigt att inte haspla ur sig budskapet utan att ha en lätt och trevlig ton som gör att kunden du pratar med känner sig avslappnad snarare än påhoppad. Det är också så att du kan få minst tre nej innan det faktiskt är ett nej:

Exempelvis:
Fråga 1: Vi erbjuder kostnadsfri värdering är det intressant? Svar: nej
Fråga 2: Okej du går inte i flytt-tankar? Svar: nej
Fråga 3: Du kanske funderar på att omförhandla dina bostadslån? Svar: ja faktiskt.
Där har du en ingång. Exempelvis. Givetvis måste du ibland gulla väsentligt mer än ovan för att få till ett möte.

Det är ganska lätt att tappa sugen på ringstugor, ibland får man kanske 15 nej på raken. Inte så uppmuntrande. jag vill gärna dela med mig av en lista som du ska ha framför dig när du ringer. Denna listan har min grymma assistent gett mig och han har mångårig erfarenhet av just telefonförsäljning. Klistra upp den på näsan innan du börjar ringa. Okej här kommer den:

Punkt 1. HA KUL
Punkt 2. HA TÅLAMOD
Punkt 3. Glöm inte bort punkt 1 och punkt 2

Nästa gång du ska ringa, använd listan och jag lovar den kommer hjälpa dig!
Lycka till! Och kom också ihåg: den som ringer mest, springer mest, säljer mest!

Invigning i Uppsala

I fredags var det stor happening i Uppsala då vårt kära systerkontor(vi delar en av våra chefer med Uppsala) visade upp sina nya, sjukt stora och sjukt flashiga lokaler! Det bjöds på god mat och dryck och trevligt mingel till soft musik.

Inte nog med att deras kontor nu gör oss gröna av avund, vi möttes också av detta när vi kom dit:



10 stycken stripade smart som kaxigt kommer glida runt i Uppsala och skapa uppmärksamhet. Om ni är sugna på att leasa en bil ta kontakt med kontoret på 018-56 96 00!

onsdag 30 november 2011

Ringstuga

Något som man absolut inte lär sig något om på mäklarutbildningen är det här fenomenet vi kallar ringstuga. En ringstuga är något så roligt som att ringa "kalla samtal". Alltså ringa till kunder som inte vet att de vill ha en värdering/ska sälja/letar nytt.

Nu vet jag inte hur det är ute i landet men i mitt område är ringstugor något som är mer eller mindre nödvändigt, speciellt om du är ny på marknaden. Detta är, förutom tips som kommer från banken och/eller andra kontor, din enda väg till att öka dina antal intagsförsök. Att ringa kalla samtal är speciellt. Det är svårt att inte känna sig som en krängare/telefonförsäljare. Det händer att folk lägger på i örat på dig. Exempelvis.

Det är dock sjukt tillfredsställande när du hittar en bra lista som faktiskt genererar intag: idag satt jag och min assistent i sammanlagt 1,5 h och ringde och vi fick 10 intagsförsök till mig. Not bad. Tänk om vi inte harvat oss genom de där kalla listorna....

Nu har jag 10 kunder som inte visste att de ville träffa mig som jag nu ska träffa och hjälpa dem med kostnadsfri värdering. Sedan har jag Fastighetsbyråns oustanding uppföljningssystem som kommer att hjälpa mig att påminna kunderna om min existens. Och jag LOVAR att den dag de ska sälja kommer de garanterat att kontakta mig för att diskutera ett samarbete!

tisdag 29 november 2011

Såld innan visning!

Jag måste nästan nypa mig i armen men jag sålde just en lägenhet innan visning. Med risk för att låta hemskt negativ så är det ju minst sagt T R Ö G T på min marknad just nu. Extra glädjande då att göra affär med en supernöjd säljare (smidig process, "slippa" öppna visningar och oro för om lägenheten kommer säljas) och en supernöjd köpare (letat länge och fick just sitt perfekta val). Roligt roligt!

Hur tänkte du nu?

Hade ett samtal med en kund som ville ha skriftlig värdering. Inget konstigt med det men när kunden säger att " ja om du värderar för lågt så vill jag ju inte betala för värderingen" så börjar man ju fundera litegrann....

Du beställer en tjänst av mig men vill bara betala om det faller dig i smaken?
Brukar du då också gå på restaurang och bara betala om du gillade maten?

Du måste väl ändå förstå att det ligger arbete bakom det pappersark som kostar dig tusenlappar?

Där har ni baksidan med att vara mäklare, åsikten att vi är en yrkeskår som bara höftar hitan och ditan för att kunna tjäna så mycket pengar som möjligt men utan substans. Det är ingen konkret vetenskap där allt går från A till Ö men vilket arbete är det?
Jag är oerhört stolt över att tagit mig igenom tre års högskolestudier för att kunna jobba som mäklare och jag vill gärna tro att jag är rätt bra på mitt jobb eller nej förresten JAG ÄR BRA PÅ DET! Så när det kommer sådana här fall med förutfattade meningar om mäkleriet ( vilket inte är så ovanligt) så får det mig att göra mitt jobb ännu bättre bara för att få tyst på dig och bevisa att vi visst vet vad vi håller på med och att vi gör det bra!

med snön mot vintern
//janina

måndag 28 november 2011

En liten påminnelse...

... fick en liten påminnelse via facebook imorse, där min vän och kollega i branschen gjort ett mkt tänkvärt inlägg: att inte glömma sina nära o kära. I vår bransch är det väldigt lätt att gå upp i sitt arbete, speciellt som ny. Man vill visa att man pallar och vänder därmed ut-och-in på sig själv för att vara alla kunder till lags. Detta medför att man A L L T I D jobbar. Dag som natt, helg som vardag. Vänner och familj kommer liksom lite längre ned på prioriteringslistan. Ofta ofta sena avbokningar till middagar eller väääldigt sen ankomst.

Jag höjer härmed ett varningens tecken: vi räddar inte liv, du kan styra kunden mer än du tror: testa! Avsätt tid för din fritid så du hinner: träna, krama barnen godnatt, ta ut din respektive på en romantisk middag, lägga upp fötterna på bordet och göra ingenting o.s.v. o.s.v. o.s.v.

Namaste på er:-)//Linda

fredag 25 november 2011

Rimma och vinn julefrid!


Jag har ju tidigare bloggat om vad som förutspås bli årets julklapp 2011 nu vill vi på Fastighetsbyrån tillsammans med vår samarbetspartner Middagsfrid bjuda på lite julstämning (och det verkar ju onekligen som det behövs både i Borås och i Idre :-) genom att utlysa en julrimstävling där det ligger två Julkassar från Middagsfrid till ett värde av 2995 kr i potten.

Tävlingsregler:
  1. Skriv in ditt rim som kommentar här senast 8/12 kl 17.00. Du använder ditt Facebook-konto och kan välja att visa upp ditt bidrag i din logg eller inte. Har du  inte ett Facebook-konto kan du maila in ditt bidrag till tavling@fastighetsbyran.se. Ange namn, adress och telefonnummer. Observera att bidrag som mailas in kan bara delta i juryns favoritrim och kommer inte att synas på denna sida under själva tävlingen.
  2. En av vinsterna går till den person som fått flest likes på sitt bidrag när tävlingen avslutas.
  3. En av vinsterna går till juryns favoritrim.
  4. Juryn består av representanter från Fastighetsbyråns marknadsavdelning.
  5. Vinnarna meddelas via Facebook och de vinnande bidragen publiceras på fastighetsbyran.se 
  6. Eventuell vinstskatt betalas av vinnaren och vinsten kan inte bytas ut mot annan vara eller kontanter. Läs mer om Middagsfrid och var de levererar. Fastighetsbyråns medarbetare får inte medverka.
Så in och rimma med er och kanske är det just Du som får en kasse hem till din dörr fullmatad med lax, hemrullade köttbullar, prinskorv, skinka, apelsintårta med pepparkaka, julnmust och kanske framförallt med en stor portion julefrid!

Lycka till!

Julstämning?

Ni kan ge mig hur många pepparkakor ni vill, men någon julstämning infinner sig inte! Titta bara ut genom mitt kontorsfönster....


Ingen julstämning i Borås i alla fall...

För några timmar sedan gick dock tomten förbi... Med gryta i ena handen och slängandes med klocka i den andra - som tagen ur vilken amerikansk julfilm som helst - men inte ens då...

Nä, det blir till att fokusera på försäljningarna istället. Lever för tillfället gott på den stora omfamning jag fick förut av en mycket nöjd säljare. Den känslan väger minst lika tungt som julkänslan...

Inte riktigt som man tänkt sig...



Hade visning imorses i ett nyetablerat område under uppbyggnad för ett par utländska spekulanter. Deras mäklare i deras hemland kontaktade mig och har bokat in visningar på exklusiva objekt som de kan tänka sig.
Håller på och och fixar huset inför visningen när jag hör ett avlägset "Hellooooo". Ca 500 meter från huset mitt ute i grovplanerade leriga och isiga vägar står spekulanterna och vet inte hur de ska komma fram till stugan... Jag ber dem snällt att gå tillbaks och fortsätta med bilen in på det område som de skall till men efter en kvart har de fortfarande inte kommit så jag tar bilen upp till infarten för att hitta dem där med en hyrbil utan dubbdäck...
Och vaddå tänker ni? Dubbfria går väl lika bra? Njaaaaaaaa på isfria motorvägar på platt mark kanske men inte i fjällen där det är blåis med sand och regn på som extra krydda och tom dubbdäck åker omkring som en lovikavante på vägen.
Inte en bra start och det stannar inte där. Mannen hade ramlat och sade rent ut till mig att det här var ju inget bra för mina affärer- nej kanske inte bästa utgångsläget får jag nog hålla med om. Dessutom igår så hade de åkt in i området för att förhandstitta på stugan och bilen hade åkt av vägen så polisen fick göra en utryckning vid midnatt för bilen stod med motorhuven i diket. Jahapp säljsignaler allan!

Till slut fick jag med mig dem till stugan och de var ändock mycket nöjda med den. Dock hade de svårt att se min beskrivna "fantastiska fjällutsikt" eftersom vi har 6 plusgrader, dimma, regn och inte ett enda snökorn....

De har aldrig varit i Idre tidigare och jag kan väl säga att den bilden de hade innan stämde inte riktigt överens med verkligheten....

Snön lyser som sagt fortfarande med sin frånvaro vilket ni kan se på webfotot från Idre fjäll och det är det stora samtalsämnet i byn just nu. Hörde en man konstatera att t o m Idresjön är full med vatten....

Så kan en mäklarvardag se ut :)

med rullskidor mot vintern

//janina

torsdag 24 november 2011

Snäll

Idag är det exakt en månad kvar till jul och vi har passat på att adventspimpa kontoret. Naturligtvis i vitt, svart och orange i äkta Fastighetsbyråanda, vad annars?

Nu doftar det ljuvligt av julgransris och så passar vi på att bjuda våra kunder på så mycket pepparkakor vi bara kan och de orkar äta. Om man blir snäll av pepparkakor så kanske man även blir mer köp- och säljbenägen? Värt att testa iallafall.

Själv ska jag ta mig ett gäng pepparkakor medan jag spenderar resten av dagen med att gå igenom alla ansökningar som kommit till till vår utannonserade tjänst. Det börjar nämligen närma sig intervjutider.

onsdag 23 november 2011

Tid

Idag har vi pratat "tid" på vår säljträning. (Snabb bakgrundsinfo: varje onsdag kl. 9-10 har vi obligatiorisk säljträning på kontoret be there or be fyrkant).

Min käre kollega slash chef Filip har räknat ut att om om vi prioriterar rätt så kan vi varje vecka spara tid som vi kan lägga på att exempelvis ringa kunder och boka intag alt. spendera mer tid med vår familj/vår hund/vår pt/vår TV osv. osv. osv.

Det visar sig att i vårt datasystem Vitec har vi en himla massa smarta grejjer som underlättar vår vardag och spar tid. Allt ifrån enkla distributionslistor för utskick till kunder som smstjänster till påminnelsetjänster för oss själva. Det gäller bara att b ö r j a använda detta. För oss lite mer fladdriga ostrukturerade personer (även sedda som gula personligheter) är ju detta guld värt. Det gäller bara att sätta det i system. Jag har alltså ett gediget arbete framför mig idag då jag hittills har mina uppföljningar på diverse post-it-lappar......

tisdag 22 november 2011

Uppstart

Samtidigt som vi nu lägger ut till de sista visningarna för året så jobbar vi parallellt med försäljningarna inför nästa år.

Förra året, i Januari, hade vi på Fastighetsbyrån en visningshelg. Vi samlade alltså alla nya försäljningar till visning under två intensiva dagar. Här i Borås började vi annonsera 8 veckor i förväg och hann få in över 40 olika bostäder. Visningshelgen blev en succé!

I år vill vi inte vara sämre. Vi har precis börjat annonsera inför visningshelgen och ni som har TV4 lokalt här i Boråsregionen har kanske också haft turen att få en skymt av vår TV-reklam!


När bostäderna är färdigarbetade så kommer vi lägga ut hela utbudet, 5 bostäder i taget, även detta på TV.

Så den som säljer sitt hus med visning i Januari kommer, förutom (som alltid) en driven mäklare, att få dubbla internetannonser, annons i BT:s bostadsbilaga, annonsering på lokalkontoret, annonsering på respektive bankkontor - plus TV-reklam!

Vem kan tacka nej till en sådan bred matta av marknadsföring?

Accepterade priser

Som ni alla vet har vi jobbat med accepterade priser innerstan sedan den 1/8 i år. Nu sprider det sig och fr.o.m. den 1/1 2012 kommer hela Stockholms län annonsera sina försäljningar med accepterat pris.

fredag 18 november 2011

Gomorron världen!

Fredag- hur gött som helst, speciellt när Vinterstudion har kört igång och man kan krypa upp i soffan framför TVn med gofrukost och skidåkning i alla dess former! Meeeen veckan är inte över ännu och det finns en del jobb kvar att göra. Har bl a en skrivning idag som skall förberedas med all dokumentation och jag gillar att ha allt förberett- precis som i ett matlagningsprogram =)

Appropå det här med konsten att skriva CV, här kommer en unik chans där du kan få både öva på att skriva CV och få möjligheten till skidåkning 7 dagar i veckan! Vi söker nämligen en mäklare till vårt kontor här i Idre. Och hur kul är det att jobba i Idre då? Gööööööörsköj! Om du gillar att jobba mycket, ha eget ansvar, köra mycket bil, tjäna bra pengar, bränna mycket lagg, leka Northug i spåren och lära känna en massa goa människor. Jag gillar´t!

För mer info gå in på http://www.fastighetsbyran.se/Ovriga-sidor/Jobb/Ledig-tjanst/?jaid=211

med glädje mot helgen
//janina

onsdag 16 november 2011

Möjligheternas marknad!

Tidningarna är ganska duktiga på att måla upp nattsvarta rubriker om olika nyheter och företeelser i vårt samhälle. Ju "närmare" en nyhet man själv befinner sig dessto lättare kan det vara att genast se direkta felaktigheter, missförstånd eller helt enkelt att jornalisterna valt att vinkla saker och ting så att det ska skapa de största och ofta de mest "skrämmande" rubrikerna.

På sistone har det ju inte varit ovanligt att man mötts av rubriker som "När spricker bostadsbubblan?", "Mäklarfirmor går mot förlustår",  "Prisras på 50-60% förutspås", "Mäklardöden är här", "Svenska hushåll mer illa ute än de i USA".

Nu menar jag inte på något sätt att allt är guld och gröna skogar och jag tror att ni som läser här någorlunda frekvent har förstått att det är en förändrad marknad som vi jobbar på för tillfället där den kanske största skillnaden är att en försäljning tar betydligt längre tid än tidigare.

Men enligt en dagsfärsk undersökning som Fastighetsbyrån har gjort så är faktiskt en så stor del som 51% av svenskarna inte alls oroade över hur rådande bostadsmarknad ser ut. Man förstår att vi inte kommer att ha samma prisutveckling som de senaste åren och ytterst få tror på dramatiska prisras.
Istället väljer man att se möjligheterna som erbjuds på marknaden där 23% ser chansen att byta upp sig till ett större boende och 14 % sk förstagångsköpare ser rådande bostadsklimat som ett gyllene tillfälle att faktiskt ta sig in på marknaden.

Titta långsiktigt och gör det med rätt inställning!

T å l a m o d!




Vissa dagar vill man bara dunka huvudet i väggen. Kan nog kaxigt påstå att det inte bara är en "bieffekt" av att jobba som mäklare utan i alla yrken där man har med service och människor att göra.
Det är inte så himla svårt, en bokad tid är en bokad tid- kan man inte hålla den så hör man av sig. Min tid är lika viktig som din tid och vice versa. Vanligt folkvett- no?

Fotot är taget i Orsa Grönklitts Rovdjurspark.

med frosten mot liften
//janina

Vikten av en ansökan

Vi håller för tillfället på med en nyrekrytering till vårt kontor i Lysekil då tre ska bli fyra och jag framöver ska ta steget från assistent till mäklare. Spännande tider alltså!

Vi har ungefär två veckor kvar av ansökningstiden men har redan fått ett betydande antal ansökningar vilket vi såklart tycker är jättekul.

Men något vi, tyvärr, slås av gång, på gång, på gång när vi läser igenom de ansökningar som kommer in till oss är att väldigt många ansökningar är SÅ slarviga.
Stavfel ställs på stavfel. Felaktiga särskrivningar blandas med lika felaktiga ihopskrivningar. Ofullständiga meningar gör sammanhanget obegripligt eller än värre att det tydligt framgår att man använt samma brev för att söka jobb hos någon annan arbetsgivare och glömt att ändra alla nödvändiga detaljer. Man blandar olika typsnitt hejvilt och verkar lägga lite intresse vid att kopior blir sneda och vinda.

Jag har ju tidigare berört det här med hur viktigt det är med ett första gott intryck och att vi har max 30 sekunder på oss att åstadkomma just detta.
En ansökan är ju just ett första intryck vi får av personen i fråga och jag kan lova att en slarvig, ofullständig och överlag dåligt genomarbetad ansökan ökar inte chanserna att få komma på intervju.

Så mitt tips till er som framöver ska söka ert kanske första jobb eller helt enkelt ska söka nya utmaningar är att lägga ner ordentligt med tid och engagemang på både ert personliga brev och er cv.

Det finns ju massor av bra information därute i "sajberrymden" på hur man på bästa sätt kan strukturera sitt brev och sin cv.
Nyttja den informationen, använd rättstavningsprogram och be gärna någon korrekturläsa er ansökan för jag lovar att det syns och det kommer att öka era chanser betydligt att få komma på intervju och möjligheten att få göra ett "andra intryck".

Lycka till!

Bilden lånad av resume-guide.info

tisdag 15 november 2011

Det lackar mot jul

Det märks att det lackar mot jul på fler sätt än att affärerna bågnar över av allt julpynt...

Redan den här veckan har jag fått flera samtal från kunder som tror att de eventuellt vill sälja innan årsskiftet. Jag har fått lika många samtal från kunder som tror att de eventuellt vill sälja i januari. Den här tiden på året är därmed rätt hektiskt för oss. Det gäller ju att ge varje kund tid att gå genom de alternativ som finns just för dem samt skapa en tidsplan som känns realistiskt.
Många av våra kunder är också oroliga; är det bäst att sälja nu eller vänta till januari? På den turbulenta (läs t r ö g a) marknad som nu råder hos oss är det svårare än ngnsin att besvara den frågan.

Nu ska jag ta tag i att färdigställa en beskrivning, beställa en planritning, förbereda kvällens intagsförsök samt morgondagens fem intagsförsök (puh). Jag ska hinna trycka i mig mitt mellanmål också så att jag står mig till middagen, när den nu blir.

På återhörande!

Årets matiga julklapp

Det lackar onekligen och obönhörligen mot jul och idag lanserade HUI Research för tjugofjärde gången i ordningen nyheten om vad de förutspår kommer att bli årets julklapp.
Kriterierna de baserar sitt beslut på är att produkten skall vara en nyhet eller ha fått ett nyväckt intresse under året. Produkten ska även representera den tid vi lever i och ha ett högt försäljningsvärde eller säljas i ett stort antal enheter.

Årets julklapp 2011 spås vara en färdigpackad matkasse med motiveringen att HUI "i år tar fasta på den tjänstifieringstrend som de har uppmärksammat i detaljhandeln. Årets vinnare hjälper stressade konsumenter med en del i det omtalade vardagspusslet".

Det känns roligt tycker jag att konstatera att Fastighetsbyrån än en gång ligger i framkant och vi redan i vårt AlltHemma-koncept erbjuder de som säljer och köper via Fastighetsbyrån rabatt på just denna typ av produkt.

Hemma hos vår familj har vi använt tjänsten färdigpackad matkasse ända sen i våras och vi kunde inte vara mer nöjda. Den måndagar när det står två fullpackade matkassar på min farstukvist när jag kommer hem från jobbet är absolut de bästa måndagarna!!



Genom åren har följande produkter blivit utsedda till Årets Julklapp:

1988Bakmaskin2000DVD-spelaren
1989Videokameran2001Verktyget
1990Woken2002Kokboken
1991CD-spelaren2003Mössan
1992TV-spelet2004Den platta tv:n
1993En doft (parfym)2005Ett pokerset
1994Mobiltelefonen2006Ljudboken
1995CD-skivan2007GPS-mottagaren
1996Internetpaketet2008En upplevelse
1997Det elektroniska husdjuret2009Spikmattan
1998Dataspelet2010Surfplattan
1999Boken2011Den färdigpackade matkassen 

Giltiga bud.

I svensk fastighetsjuridik är man bara bunden till det som är skriftligt. Bra, eller hur?

Men det finns en baksida på alla mynt. Nackdelen med kravet på skriftlighet är ju att man motsatsvis inte behöver stå fast vid det som är muntligt... Vilket innebär att man kan gå med i en budgivning utan avsikt att faktiskt köpa huset.

Detta är inte vanligt, men det förekommer. Jag tycker dessutom att det hänt lite oftare under hösten än vad det normalt sett gör. Kanske mina mäklarkollegor på andra orter har andra erfarenheter, men jag märker här i Borås att man inte riktigt alltid vågar lita på vad folk säger.

Det här ställer till det en aning för säljarna. I synnerhet som man känslomässigt efter en avslutad budgivning tror att man har sålt huset. När jag sedan ringer upp och förklarar att köparen hoppat av, innan kontraktet ens är skrivet, för att de "ångrat sig"... då är man inte så glad - milt uttryckt...

Hur kommer man tillrätta med det här då? Ja, vi pratar ju med alla spekulanter, vi försäkrar oss om att de är seriösa, ordnar med lånelöften och bara lägger bud de har för avsikt att stå fast vid. Så vi mäklare försöker ju, men det där med "kalla fötter" är svårare att gardera sig emot..

Alternativet är ju en lagändring, antar jag. Att man är bunden vid sina bud (som i så fall antagligen måste lämnas in skriftligen). I en del länder (har jag hört) deponerar man t.om. pengar på bank i samband med bud, för att visa att det finns kapacitet att följa upp.

Ja, det finns många tankar och de aktualiseras varenda gång man råkar ut för det här. Tyvärr är det inte jag som upprättar spelreglerna, jag är bara ännu en bricka i spelet....

fredag 11 november 2011

1 år!


Bilden är lånad från födelsedagsinfo.com

"Vad är det för en dag, är det en vanlig dag. Nej det är ingen vanlig dag för det är...."

Idag är det faktiskt ett år sedan jag skrev mitt första inlägg i denna bloggen. Man förstår inte att tiden går så fort! Känns som igår jag satt och knåpade ihop mina första rader, därefter har det ju blivit många fler...

Det har varit ett spännande och annorlunda år, inte så mycket med jobbet, men det här med bloggandet.. Det har varit något helt nytt för mig. Min största farhåga innan jag började blogga var ifall det skulle gå att kombinera bloggandet med min tystnadsplikt.. Men det har gått bra, tycker jag.

Jag hoppas i alla fall att ni gillar de inlägg vi skriver, även om vi inte ger er alla detaljer. Kundernas integritet måste ju gå före...

Hursomhelst. Ser fram emot första dagen på år 2...

torsdag 10 november 2011

Mera vardag.

Men, så mycket vardag det har blivit!

Just nu rullar det bara på. Utan toppar. Utan dalar. Solen skiner utanför. Vi förbereder budgeten för nästa år (jo, vi också..). Tar in hus. Visar hus. Säljer hus (de flesta). Dödar pantbrev. Ordnar gode män. Förhandlar. Ringer.

Hela dagarna! Livet är alltså inte en actionfilm med mäklartouch?!

Låter det tråkigt? Närå! Tycker fortfarande att det är sköönt med vardag...


Så här ser vardagen ut just nu...

måndag 7 november 2011

Budget 2012



Nu är det dags att sätta sin budget inför 2012! Vi har en gemensam kontorsbudget som vi förväntas uppnå (eller överträffa) gentemot huvudkontoret. Hos oss får vi själva sätta vår budget och därmed ser ju cheferna enkelt om vi är tillräckligt många anställda för att nå den gemensamma budgeten eller inte. Kanske behöver man nyanställa? Kanske finns det någon som med en liten push kan uppnå ett högre resultat än vad denne själv tror? Osv. osv.

Att ha en budget handlar ju om hur mycket pengar vill jag tjäna! Utifrån det får man räkna baklänges. Vad vill jag tjäna i snitt per månad? Hur många månader per år kan och vill jag jobba? Vad har jag för snittprovision? Vilken är min hitrate? Hur många intagsförsök måste jag genomföra för att uppnå min försäljningskvot? När alla dessa frågor är besvarade: voila: där har du budgeten!

bild lånad från google.se

fredag 4 november 2011

Klibbigt


Här i Lysekil avslutar vi veckan med tungor som känns som de klibbat fast i gommen. Bildligt och bokstavligt talat!

Vi har nämligen spenderat en del av eftermiddagen med att förbereda inför en kundträff som vi planerar mot slutet av november.
Idag skulle inbjudningarna till temakvällen "Vad händer på bostadsmarknaden i Lysekil" gå ut, så enligt löpande-band-principen har vi vikt och stoppat hundratals inbjudningar i kuvert.
So far so good, skulle man kunna säga för sen kom vi till det ytterst obehagliga momentet att slicka igen alla kuvert och därav att tungan nu nästan sitter fast i gommen :-/.

Nu hoppas vi bara att många vill komma och träffa oss så vi får möjlighet att dela med oss av vad som händer på den lokala bostadsmarknaden. Jag passar på att citera en Fastighetsbyrå-slagdänga, "för den som säljer mest har bäst koll!"

Trevlig helg på er!

En bråkdel av kuverten vi slickat på idag.

Röda dagar rules!

När man jobbar med service jobbar man ju oftast när alla andra är lediga, att vara mekklare i fjällen är inget undantag ( men det var det inte heller när jag jobbade i Götet) för det är ju då som spekulanterna har tid att komma på visning. I mitt fall så innebär det att jag har visningar inplanerade sedan veckor ibland månader tillbaks men också att kunderna faktiskt också ringer när de står utanför fastigheten och vill titta på en gång. Kan bli ett problem om stugan ligger 15 mil bort.... snabb service får en helt annan innebörd när bilen ligger som en lakritsrem i kurvorna :) Idag skall det hämtas nycklar, skrivas under uppdragsavtal ( det tackar vi för), två visningar, färdiggörande av objektsbeskrivning och avslutning av budgivning- allt innan lunch!
M u l t i t a s k i n g !

Eftermiddagen går i kaffets tecken med administrativ kapplöpning för att komma ifatt det som inte högprioriterats!
Såååå ta ett djupt andetag, knyt skorna för nu kör vi!
Trevlig helg på er alla!
//janina

torsdag 3 november 2011

Hur är det att jobba på Fastighetsbyrån - egentligen?

Vill ni ha svaret? Följ länken och läs vad vi tycker om vårt företag och våra möjligheter att utvecklas. På Jobinside kan anställda betygsätta sin arbetsgivare.

Kul att se, är att Fastighetsbyrån ligger i topp betygsmässigt, men ändå är ett av de företagen som fått in flest omdömen! Känns som att betyget väger lite tyngre då, än om bara ett fåtal svarat...

Så nu kan ni alltså se, svart på vitt, att Fastighetsbyrån är ett företag att räkna med!

En nöt att knäcka...

Tänk er följande scenario:

Ni ska förmedla en fastighet. Fastigheten var tidigare en tomträtt, men friköptes 2008. Man har dock inte ansökt om lagfart. Tomträtten har skriftliga pantbrev (förkomna) och ägs av minderåriga barn.

Vad gör ni?

tisdag 1 november 2011

November..

Idag är första dagen i den första vintermånaden för året. Så får vi se vad för en vinter vi får iår... Blir det repris på de senaste, tro? Så här fin och vinterskrudad var i alla fall Pinocchio förra året..



Än så länge är det som vanligt: Höstväder, vinterdäcken är inte monterade och adventsstressen börjar göra sig påmind när jag inser att det inte är långt kvar till första advent och släkten börjar höra av sig o vill bestämma datum för pepparkaksbak, korvastånk (heter det verkligen så?), glöggträffar m.m.....

Nya intag har börjat avta i antalet, som alltid inför julhelgerna... Lite tidigt bara, ett par-tre veckor till kan vi allt fortsätta utan att det gör något. Det är ju först vid Lucia som spekulanterna slutar gå på visningar, till förmån för lussefirande på förskolor & skolor, julbord med jobbet och allmän julpanik... =D

Så, än så länge finns ingen anledning att ta ledigt. Vi kör på. Ända in i kaklet!

måndag 31 oktober 2011

Måndag



Måndag är en bra dag, rent administrativt alltså. Det är den dagen som jag oftast försöker sitta på kontoret och samla upp veckan innan. En mäklarvecka slutar ju inte på fredagar utan söndagen är oftast sista arbetsdagen- helg?? Glöm det =) då får ni välja ett annat jobb;)


Därför är måndagar så bra, jag fixar en stor kanna kaffe och lägger luntan med "att göra"listan på skrivbordet och sen är det bara att mata av... i ungefär tre minuter innan första samtalet kommer. Måndagar är papperhets, telefonorgie och moneymaking i ett- gillar´t!


med vinden mot solen

//janina






fredag 28 oktober 2011

Grannens dag!

Ämnet grannar är ett omdebatterat ämne och har varit uppe här på bloggen vid ett flertal tillfällen och både här och på våra visningar får vi ofta frågor om just grannarna. Inte så konstigt kanske med tanke på att grannarna faktiskt är en viktig del i vår trivsel gällande boendet.

På söndag, när vi blir en timme rikare (hurra!), är det Grannens dag - en dag för att uppmärksamma och hylla sina grannar. Med anledning av detta har Fastighetsbyrån tittat närmare på vad vi säger om våra grannar i sociala medier.

Resultaten visar att 61 procent av inläggen om grannar är skrivna av kvinnor. 68 procent av alla inlägg är negativt laddade, 15 procent är positiva och 17 procent är neutrala.

Inte helt oväntat är det grannars oljud det som engagerar mest i sociala medier men begreppet oljud kan brytas ned i många underkategorier. Vanligaste anledningen till granninlägg är att grannen spelar musik följt av att de orsakar odefinierat oljud och sexljud på tredje plats(!).

Spelar musik, 23%
Odefinierat oljud, 18%
Sexljud, 15%
Fest, 12%
Renovering, 9%
Sjunger, 5%
Spelar instrument, 4%
Toalettljud, 4%
Bråkar, 3%
Tvättstuga, 2%
Grannens utseende, 2%
Möblerar om, 2%
TV, 1%


Lite annan kuriosa gällande grannar som har kommit fram i Fastighetsbyråns undersökningar från 2008, 2009 och 2010 är;
  • Bland kändisar är svenskarnas drömgrannar Martin Timell och Brad Pitt. På topp bland mardrömsgrannar kommer Carola och Torsten Flinck.
  • 34 % av svenskarna anser att exet (fd flickvän/pojkvän/man/hustru) är den värsta grannen de kan tänka sig, jämfört med t ex chefen och svärmor som anses som en lite bättre granne.
  • 63 % av svenska folket anser att de blir störda av sina grannar.
  • Göteborgare blir i högre grad än övriga svenskar störda av hög musik och har oftare hört sina grannar festa.
  • 14 % av svenskarna har någon gång hört sina grannar ha sex.
  • På frågan ”har du någon gång flirtat med din granne?” svarar 37 % Ja.
  • 24 % av svenskarna har någon gång kysst sin granne och ungefär lika många, 26 %, har någon gång blivit kär i sin granne.
  • 12 % har gått så långt att de inlett ett förhållande med sin granne. För 3 % av svenskarna har grannromansen lett till att man flyttat ihop med sin granne.
  • På frågan om vad man uppskattar mest hos en granne svarade hela varannan svensk ”att de alltid hälsar glatt".
Så har du en bra granne du uppskattar och som ställer upp i vått och torrt, var rädd om denne! Kanske är det till och med läge att visa henne eller honom din uppskattning  genom att överraska med något trevligt på Grannens dag på söndag?

Trevlig helg på er!

torsdag 27 oktober 2011

Huvet upp fötterna ner

Halloj,

Jag lever. Det är bråda dagar i innerstan och bloggen har fått lida. I am so sorry!

Vi har helt klart en trög marknad just nu. Vi som är vana att nå avslut på försäljningar på typ tre dagar får nu ibland kämpa i veckor för att få ihop våra affärer. Dock kan vi konstatera att allt säljs förr eller senare. OCH till högre priser än det generella snittpriset. Det vill säga: vi säljer fortfarande dyrare än våra konkurrenter!

Långrandigare än såhär blir jag inte idag, nu ska jag iväg på en privatvisning.

Trevlig kväll!

Flipp eller flopp?

Visst blir det många mil i bil även här i Lysekil och speciellt under fritidshussäsongen då vi kör både kors och tvärs genom kommunen. Då kan det ju också som välbekant bli några båtturer om vi har tur.

Ännu fler mil i bil blev det häromdagen då en Malmöresa tur och retur på en sisådär 76 mil och en skatterättstenta stod på schemat.

Man kan väl utrrycka sig som att bilresan gick betydligt bättre och lättare än vad tentan kändes. En slamkrypare gällande skillnaden i beskattningsregler för bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar fick förmodligen fler än mig på fall och det hjälpte föga att jag pimpat min "Rabe" likt en julgran :-/. Så det blir till att hoppas på ett litet mirakel för att undslippa omtenta i december.

Studietåget tar dock ingen hänsyn till eventuella tentafloppar utan tuffar otröttligen på. Näst på tur på schemat står psykologi, kundorienterad förmedling och mäklarrätt.


onsdag 26 oktober 2011

Statusuppdatering

Konstigt ute på marknaden nu. Här är det inte som en berg-och dalbana med mjuka kurvor utan den avspeglar faktiskt min egen livsfilosofi " allt eller inget" dvs det går rakt upp eller rakt ner. Jämför jag med förra året så är det hur konstigt som helst. Har väääääääldigt många värderingar som skall göras men inte lika många intag och spekulanterna lyser med sin frånvaro- men som tur är så finns det en och annan stjärna på himlen så försäljningen tuggar på. Får väl vänta ett par månader till att köpa min Königsegg men det står jag ut med =)

med Grekland mot pension
//janina

måndag 24 oktober 2011

Min bil har gått många mil.....

Lämnade kontoret vid två-tiden i eftermiddags och kom tillbaka vid 19.. Däremellan hann jag med ett intagsförsök och en visning plus ca 8 mil....

Det är inget ovanligt, att en mäklare tillbringar mycket tid i bilen. Gäller att förvalta tiden väl (pratar ALDRIG i telefon utan handsfree - där går gränsen). Idag hade jag dock lite luft i tidsschemat, så jag kunde stå still när jag ringde de sista samtalen för kvällen..

När jag överslagsräknar lite lätt, inser jag att min årsarbetstid består av minst 140 timmar bilkörning! Då bor jag ändå i en ganska liten kommun, sett till ytan....

Undrar lite hur mycket mina kollegor i de stora kommunerna kör, eller de norrländska? Hade även varit intressant att höra hur mycket bil det blir för kollegorna i storstäderna. Eller åker ni tunnelbana i Stockholm, Linda? Åsa i Lysekil åker nog mest båt. Och för Janina är det väl snöskooter..... ;-)

Ecodriving i all ära, men det tål att fundera på miljöbil....

onsdag 19 oktober 2011

Känns som tidig julafton...

Vi jobbar ju, som ni vet, mycket med Steget-före. Då har vi tagit in hus/lägenheter till försäljning som ska förberedas, ja ni vet ju redan detta....

Under en tid håller vi kontakt med våra blivande säljare. Det kan ibland handla om några veckor, några månader, eller i vissa fall - några år. Försäljningen är förberedd som sagt och vi bara väntar....

Då är det ju så otroligt roligt när man, efter varierande tidsperiod, äntligen får samtalet: - Linda, nu har vi fått tag i en ny bostad! Nu vill vi starta upp försäljningen!

Imorse kom ett sådant samtal ifrån en av mina kunder. Det är lika roligt varje gång. Kändes nästan som tidig julafton....

tisdag 18 oktober 2011

En sanning av en fjäder....

Att man som spekulant har känselspröten långt ute kan jag förstå. att köpa hus är en stoor affär och skall på intet vis underskattas. Ibland kan det dock bli fel, när självutnämnda experter drar snabba slutsatser...

Vi ser det ofta. En del spekulanter tror sig veta och i vissa fall förväntar de sig också att vi skall informera andra spekulanter om vad de har konstaterat. Men jag som mäklare kan ju inte säga till någon spekulant att ett hus är mögligt, har radon, förhöjda fukthalter m.m., om det inte finns något protokoll eller en besiktning, bara för att en annan spekulant har påtalat det.. Gäller att förklara detta på ett snyggt sätt bara..

Ett exempel från en försäljning för några år sedan: Jag sålde ett radhus som var byggt i lättbetong. Alla vet att blå lättbetong kan avge radon. Vi vet dock inte om detta hus var byggd i vit, blå eller grå lättbetong. Köparen skulle i alla fall göra en besiktning och hade då med sig en man med en mätare, där man skulle kunna se direkt om väggarna avsöndrade radon, enligt mannen.

De mätte och ansåg att de inte kunde fullfölja köpet, eftersom deras "expert" tolkat mätresultatet och ansåg att radonvärdena borde ligga på 800-900 bq/kbm. (Gränsvärdet idag ligger på 200 bq). Ni förstår att säljaren blev förtvivlad! Eftersom hon själv ville få klarhet i detta, så beställde vi en radonmätning. Dosorna fick exponeras i huset i 10 veckor som sig bör och resultatet kom: 215 bq, dvs preciis över rekommendationerna och låångt under vad köparna baserade sitt beslut på.

Lite synd tycker jag. För säljaren fick en känslomässig berg- ochdalbana hon kunde sluppit och köparen missade ju faktiskt ett jättetrevligt hus.....

Du som är mäklare: Dras inte med av rykten o skvaller. Ta reda på fakta!
Du som är spekulant: Dra inte förhastade slutsatser. Ta reda på fakta!

måndag 17 oktober 2011

Köpcoach

Ni har väl inte missat vår kostnadsfria tjänst; köpcoachen.

In på sidan och läs mer!

fredag 14 oktober 2011

Stolpe in

Varje måndag har vi kontorsmöte där vi pratar siffror, stämmer av arbetet inför kommande vecka m.m. En viktig punkt är antal intagna föregående vecka, gäller både hetingar (såna som ska säljas NU) och steget före (såna som ska förberedas nu och säljas när kunden köpt nytt). Vi går helt enkelt laget runt och stämmer av vad var och en tog in.

Jag har ganska konsekvent tagit in 1-3 varje vecka under hösten (himla skönt) men den här veckan har det vart t o m t. Därför var det riktigt riktigt skönt när jag fick ett JA kl 15.30 idag. På en heting. Gött mos! Stolpe in som sagt!

bild lånad från google.se

onsdag 12 oktober 2011

Tankenöt

8 månader efter ett tillträde på en villa så upptäcker nya ägaren att vattnet inte funkar som det ska. Huset är från 50-talet och inga ledningar är bytta. På tomten växer det en massa björkar. Nu ringer den nya ägaren och vill att gamla ägaren skall stå för kostnaden för undersökning samt iordningsställande- vad gör du?

måndag 10 oktober 2011

Nu sååååå.....

Efter tre veckors semestrande söderöver med förlängd höst för vår del (T-shirt i september är inget man kan/bör ha i Idre...) så är jag tillbaks på jobbet! För att uttrycka det lätt så finns det en hel del att gå igenom och uppdatera sig med men det är helt ok för vet ni vad.....
SNÖÖÖÖÖÖÖN har ÄNTLIGEN kommit!!!! Kanske verkar helt vrickat för somliga men jag är fortfarande barnsligt förtjust i dessa vita flingor och allt kul man kan ha med den! Så nu är det dags att plocka fram mössa, vantar och valla skidorna så att allt är tipptopp när backarna och spåren öppnar!
Jag är ju inte helt ensam om att älska vinter och skidsporter så nu polerar jag objekten, matchar spekulantregistren än en gång och väntar.... för snart ringer de - det känns i luften!

med snön mot spåren
//janina

Framgång!

Oj oj oj idag är jag trött. Jag var på ett helt vansinnigt BOX-pass igår vilket resulterat i att jag i stort sett inte kan röra armarna idag. Lite problematiskt i mitt yrke....Men det var inte det jag skulle prata om utan detta:

FRAMGÅNGSDAGEN: Varje höst har vi en uppsamlingsdag per region där våra duktiga kollegor på huvudkontoret informerar och inspirerar oss medarbetare. I år höll vi till i City Conference Center vackra lokaler. Vi fick med oss mycket matnyttigt såsom hur vi kan arbeta bättre med vårt uppföljningssystem, vad vi ska fokusera på i Q4, hur vi jobbar med våra personliga NKI (nöjd kundhetsindex) m.m. Sammanfattningsvis en mycket inspirerande dag. Det är väldigt roligt att få vara del av en organisation som tänker framåt och hela tiden vill bli bättre.

Dessutom vill jag passa på att säga ett försiktigt JIPPIE! Vi har nämligen fått Jonas Pettersson som ny regionchef. Vi gillar Jonas det gör vi!


OK nu ska jag försöka kicka igång den här regniga måndagen! På återhörande!/Linda

fredag 7 oktober 2011

Teknikens under

I spåren av dagens snabba teknikutveckling följer också fler och mer möjligheter för oss som jobbar inom en bransch där man vill nå ut till så många som möjligt för att kunna kommunicera vad vi har att erbjuda.

Det är roligt och inspirerande att jobba för ett företag som Fastighetsbyrån som hela tiden jobbar väldigt aktivt med olika marknadsföringskanaler vilket innebär att vi har en bred och riktigt bra grund att stå på när vi ska göra vårt jobb.

Förutom de sedvanliga marknadsföringskanalerna via hemnet, hemsidor, tv, radio och tidningar har vi ju en alldeles egen iphone och android-app och specialfunktioner i Nokia N8.
Vi har även en egen ipad-app som just nu även är nominerad i Svenska Designpriset. Vi har också fått pris för bästa innovation (EPiServer Awards) för vårt nya och nytänkande intranät som inte ni ser så mycket av utåt men som underlättar för Fastighetsbyråns alla 250 kontor och 1300 anställda att ta del av information, tipsa varandra och hålla kontakten.

Dessutom finns Fastighetsbyrån naturligtvis på facebook där det nu i skrivande stund pågår ett bostadsbattle. Klicka in och gilla och tyck till du med!
Det finns även en lite mer nischad facebooksida som handlar om att jobba på Fastighetsbyrån och där du som är intresserad av yrket kan få lite matnyttig och intressant info.

I tillägg till detta så skaffar sig fler och fler Fastighetsbyråkontor runt om i landet sin egen lokala facebooksida och från och med den här veckan och efter en hel del knep och knåp så har även vi i Lysekil numera vår egen sida - Att bo i Lysekil!
Vår ambition är att där skapa en mötesplats för alla som ska byta bostad, är intresserade av bostadsmarknaden eller bara gillar att bo och besöka Lysekil med omnejd.
Sidan kommer att handla om den lokala bostadsmarknaden, om sådant som händer på orten och hur vi trivs i Lysekil.
Klicka in och gilla du med vettja, eller undersök om du har en "Att bo i-sida" även där du befinner dig.

Trevlig helg på er!

Splittrat.....

Ibland är det rörigt att vara mäklare.... Idag te.x. började jag dagen med intentionen att göra två visningsbroschyrer och maila dem till tryckeriet.

Dagen startade enligt plan, men jag hade inte hunnit långt med den första broschyren innan telefonen ringde och jag fick flytta fokus till en annan affär. När jag lagt på luren kom jag på att jag ju skulle ringa en bank i en tredje affär för att kolla låneuppgifter. Då kommer kollegan in med god-mansärende i en fjärde affär och jag tog naturligtvis tag i det direkt.

Det hela slutade med att jag satt och jobbade i fyra olika affärer - samtidigt. Ett oanmält besök av en kund senare och vips så hade jag helt plötsligt fem affärer aktuella i mitt huvud...

För den oinvigde låter detta obegripligt. Varför inte göra klart det man håller på med innan man börjar på nästa grej?

Nä, av den enkla anledningen att det inte alltid funkar så! När kunder ringer/kommer in så tar jag ju naturligtvis hand om dem direkt.

Om ni någon gång hört en mäklare säga att det är viktigt att kunna hålla "många bollar i luften" samtidigt, så är det bland annat det här de syftar på. Att kunna ha det rörigt omkring sig (och i sitt huvud), men ändå reda ut situationen. Hur man gör det, är ett kapitel för sig. Det tar vi en annan gång!

Nu är det äntligen fredag. Trevlig helg till er alla!!

onsdag 5 oktober 2011

Uppdrag utsikt

En av svårigheterna med att förmedla nyproduktioner, dvs oftast bostadsrätter som planeras att byggas, är att vi som mäklarkontor vid förmedlingstillfället kanske inte har så mycket mer än en planskiss på ett papper och i bästa fall några arkitektillustrationer i 3D att visa upp.

Folk har generellt mycket svårt att förstå planskisser och föreställa sig hur det kommer att se ut när det är klart. Förutom att man är mycket intresserad av att förstå hur själva bostaden kommer att utforma sig så är ju naturligtvis även omgivningarna av intresse och då kanske framförallt hur utsikten kommer att bli eller inte att bli från ett visst våningsplan.

Eftersom vi alltid försöker göra det mesta och bästa vi kan för att hjälpa våra kunder så gav sig jag och kollegan ut på "uppdrag utsikt" häromdagen.
Jag som blivit mer och mer höjdrädd med åren lämnade mer än villigt ifrån mig kameran när det var dags och man kan lätt påstå att jag just vid det här tillfället var mer än nöjd med att fota en icke-höjdrädd och van klättrare till kollega med iphonen.

Allt för kunden!
Utsikt från de översta våningsplanen på Kungsgatan i Lysekil

tisdag 4 oktober 2011

Avgjort!

Förra veckan flaggade jag ju för att det bara var några dagar kvar innan vi skulle veta vilket av tävlingsbidragen som skulle koras som Sveriges charmigaste hem.

Den inredningsstil som visat sig vara mest representerad i tävlingen har varit en ljus gammaldags stil med patina och blandning av gammalt och nytt. I finalen fanns dock allt från lantlig romantik till modern funkis och amerikanskt 50-tals-stil.
Det hem som slutligen föll betygsättarna mest i smaken, och gav vinst, var Pia Qvists hem i Månstad i Västergötland. Pia själv beskriver sitt hem som ”Charmigt och personligt, med en genomgående stil. Ett hem fyllt av personliga ting fulla av historia.”

På andra plats kom Marika Kopp Axén på Öland med bidraget Lantliv på Öland och på tredje plats kom
Caroline Edlund på Gotland, med bidraget Ett Gotlandsliv.

Vi säger naturligtvis grattis till vinnarna och Johan Vesterberg, pressansvarig på Fastighetsbyrån, hoppas även på att få återkomma med en ny tävlingsomgång nästa sommar.
Kanske är det din och ditt hems tur att kamma hem fina priser då?


Nu är det klart!

Grattis till Pia och Bernt i Månstad (utanför Borås...) som bor i Sveriges charmigaste hem!!

Vi bugar och bockar och gratulerar!

Tävlingen har ju pågått under en liten tid och alla som vill har kunnat gå in på Internet och titta på bilderna och rösta på det hem som fallit en i smaken. De flesta har alltså fallit för detta charmiga hem..

måndag 3 oktober 2011

Skiftarbete....

Jaha, då var veckans första dag till ända. Det blev kvällsskift idag med - och dagskift - och personalstyrkan på båda skiften är ju jag! =)

En av fördelarna med att styra över sin egen arbetstid är ju att jag kan kompensera mig själv för mina långa dar... Idag fick det bli kompensation i förskott, eftersom jag tog min joggingrunda innan jobbet och därmed inte var på kontoret förrän 10...

Det var skönt att komma ut i skogen igen. En envis förkylning har hållt mig borta från joggingspåren och tränings-abstinensen har varit stor. Så, äntligen!

Måndagens dagsverke blev ett tillträde med flertalet försvunna, skriftliga pantbrev bland annat. Jag har även hunnit med ett kundbesök med planering av ett Steget-före-paket (nä, det är inget fysiskt paket med snören om....) och en budgivning har påbörjats och pausats tills imorgon. Dagen/kvällen kröntes med en trevlig kontraktsskrivning, månadens första. Nu ska jag hem och ta hand om tvätten... God kväll!

söndag 2 oktober 2011

Sandhamn



Som nämnts i tidigare inlägg är den sista i månaden en stor tillträdesdag! Så även hos oss. Kl. 12 i fredags byttes dock jobb mot relaxing. Vi har nämligen kämpat hårt under sommaren och vunnit en tur till Sandhamn med övernattning av våra snälla chefer!

Sandhamn bjöd på strålande sol och kula aktiviteter. Vi har skjutit lerduvor (vissa av oss sköt bara), badat i tunna, tränat lite kampsport, åkt ribbåt. Vi gillar adrenalin på Fastighetsbyrån Vasastan om det var någon som undrade:-)

Jag är glad att vara en del av det här grymma gänget!

(bild lånad av google.se)

fredag 30 september 2011

Avslut


Sista dagen i september och här i Lysekil stänger vi inte bara böckerna för månaden utan ägnar också stora delar av dagen åt att avsluta husaffärer från försommaren då vi har stor tillträdesdag.

Boenden byter slutgiltligen ägare och för vissa avslutas huskapitlet för gott medan det för andra bara tar sin början. Vemod blandas med förväntan samtidigt som nycklar överlämnas, köpebrev undertecknas och massor av pengar byter ägare.

Oavsett om man är säljare eller köpare så hoppas vi på att de går härifrån nöjda och glada och att vi lyckats med att fastighetsaffären fått ett lyckligt slut.

Trevlig helg på er!

Vackra fredagsblommor samt goodiebag till köpare och säljare. 

tisdag 27 september 2011

Sol ute sol inne...

Idag skiner solen. Tur är att jag har en dag som är planerad ute "på fältet", dvs jag har inte mina kundbesök inne på kontoret hela dan... Att sitta inne på kontoret och titta ut på det fina vädret, det hade varit för tråkigt.

Dagen startade med ett kort veckomöte.. Cheferna är inte här idag, så vi drog det vi behövde vilket innebar att mötet idag tog halva tiden mot vad det normalt tar... =) Mer tid till kunderna och försäljningarna!

Idag har jag dessutom två intagsförsök inbokat. Det första är i skrivande stund avklarat och uppdragsavtalet undertecknat. Det andra åker jag till nu..

Läste att Linda E fyller år idag och hade flera anledningar att fira ordentligt. Kul! Vi bugar och bockar. Hon delar också födelsedag med min äldsta dotter, så idag har jag tänkt att bara jobba en vanlig 8-timmarsdag för att sedan smita lite "tidigare".

Grattis!


Idag passar jag på att säga G R A T T I S! Inte bara för att jag fyller en herrans massa år utan också för att jag gör A T H i min karriär som mäklare denna månad både vad gäller omsättning och antal intagsförsök! Bra jobbat där Linda!

måndag 26 september 2011

Hjulen på bussen....

Det rullar på, är en klyscha vi brukar ha ganska roligt åt här på kontoret. Vari det roliga har sitt ursprung minns jag inte ens längre. Det är dock en bra standardfras att ta till på våra veckomöten, när chefen vill ha en rapport från min lilla del av verkligheten och jag inte har något nytt att rapportera...

Ungefär sådan är min vardag just nu. Det rullar på..... lite nya försäljningar trillar in, gamla försäljningar avslutas, värderingar att skriva, visningar, möten, budgivningar och telefonsamtal dagarna i ända. Inga skandaler att rapportera om, inga speciella händelser att skriva om, inget roligt skvaller...

Helt enkelt en ganska vanlig mäklarvardag.... - Så otroligt skönt!

lördag 24 september 2011

Fredagsmys!

Eftersom helgen för mig är kort då det är visningsdag på söndagar försöker jag alltid sluta tidigt på fredagar. Med tidigt menar jag typ kl 15.. Och det funkar för det mesta, med god planering och bra struktur givetvis.

Den här helgen spenderas på annan ort med mina söta syskonbarn med tillhörande föräldrar. Alltid skönt med miljöombyte:)

Det jag skulle komma till var dock hur snabbt det svänger och hur svårt det faktiskt är att ALLTID planera. I bilen ut ur stan igår, i klassisk fredagsrusning, får jag plötsligt ihop en affär. En affär som har tagit några veckor längre m h t den instabila marknaden. Så plötsligt möts säljaren och köparen och då måste givetvis ett kontrakt skrivas. Så med lite tråcklande ur bilkön får jag först styra om kosan t kontoret för en skrivning för att sen på nytt starta resan mot fredagsmyset.

Å på tal om fredagsmys; om du har köpt eller sålt en lägenhet under 2011 via oss på Fastighetsbyrån Vasastan är du välkommen in att hämta en påse med överraskningar till fredagsmyset. Varje fredag året ut!

fredag 23 september 2011

Final!

Just nu pågår finalen i Fastighetsbyråns tävling där det om bara några dagar ska koras en vinnare i vad som kan vara Sveriges charmigaste hem.

Juryn har efter en grundomgång utsett 10 finalister från olika delar i landet som nu tävlar nu om 30 000 kronor till möbler och inredning samt ett hemma-hos-reportage i Expressen Leva & Bo. Alla finalister får dessutom Fastighetsbyråns Allt-Hemma-paket. I finalomgången är det endast betyget som avgör.

TV4 i Örebro uppmärksammade häromdagen en av finalisterna som bor i Hallsberg. Här kan du se reportaget från deras charmiga hem!

Var med och påverka och rösta fram Sveriges charmigaste hem du också eller passa på att klicka runt bland alla finalister och bli inspirerad!
Finalist "Furusten - Paradiset där du blir lugn!"

Finalist "Ett Gotlandsliv"

Finalist "Lantliv på Öland"
Finalist "Vårt paradis på Österlen"
Finalist "Funkis 28"
Finalist "Vårt Amerikanska 50-tals hem"
Finalist "Ett pågående projekt"
Finalist "Skogslyckan"
Finalist "Charmigt, färgglatt och kreativt"

Finalist "Lantlig färgprakt"


Nu har det vänt....

Men nu menar jag inte marknaden. Det är på det mer personliga planet, för min jobbiga förkylning har äntligen börjat släppa taget!

Hela veckan har varit en enda lång rad av Alvedon/Ipren och nässpray. Det har trots allt gått ganska bra och jobbet har fått sitt o kunderna är nöjda. För egen del är det kanske inte optimalt att gå och jobba när man är förkyld, men jag har oerhört svårt för att stanna hemma från mitt jobb! Jag känner ju trots allt ett visst ansvar för mina kunder och lämnar dem inte gärna "i sticket"....

Nu är det fredag och om det blir något mys ikväll återstår att se.. Det får bli en senare fråga. Först ska jag boka fotograf till två nya försäljningar, göra klart ett antal beskrivningar, döda lite pantbrev och ett kundbesök senare kommer jag att vara klar med veckan.

Trevlig helg!

måndag 19 september 2011

Måndag igen...

Miljöveckan i Borås är över. Kretsloppet gick bra. Milen avverkades på 56 minuter, vilket jag faktiskt var ganska nöjd med, med tanke på att träningen fått stå tillbaka litegrann sedan sommaren...

Vardag igen. Det stora samtalsämnet på kontoret är just nu ränteskillnadsersättningar. Ni vet, räntekompensationen man betalar till banken när man löser bundna lån i förtid. Denna kompensation kan variera upp och ned, beroende på ränteläget. Ofta sjunker den mellan kontrakt och tillträde, men ibland kan den faktiskt stiga och i en del fall rejält, har vi sett exempel på.

Detta är ju inget vi kan påverka som mäklare, mer än att informera om läget. Har vi chans att råda folk i säljartankar, så rekommenderar vi ju dem givetvis att inte binda om sina lån om de tänker sälja snart... Inte på nån längre tid i alla fall.

fredag 16 september 2011

Spring för livet

Som mäklare gäller det som sagt att kunna prioritera och strukturera. Inför varje intagsförsök gäller det att förbereda sig. Något som jag verkligen haft svårt med. Min chef liknande det med att alla som ska bestiga Kebnekaise förbereder sig väldigt noga förutom jag för jag åker bara dit och kommer på att varma kläder och rep vore kanske bra att ha.... Typ....
Jag har dock blivit mkt bättre nu vilket gör att mina möten blir väsentligt bättre liksom utfallet. (Yey).
Vi mäklare älskar ju att tävla och just nu är det catfight mellan mig och min kollega Tim om vem som gjort flest möten av alla mäklare inom kedjan den här månaden. Just nu leder jag med 4 möten. Mitt snitt ligger normalt på 5-7 möten i veckan. I september har jag gjort 10-14 per vecka. Det dubbla alltså. Varje möte ska också följas upp med samtal, offerter, bankkontakter m.m. m.m.
Jag känner mig lite som en jojo som far fram och tillbaka och har knappt sett mina kollegor den här månaden. Det här springandet kommer att löna sig längre fram. Den som springer på mycket möten OCH sköter sin uppföljning – icke att förglömma – kommer i slutändan vara den som genomför flest affärer! Och att göra affärer älskar vi
Dessutom fick jag precis veta att jag redan nått min bonus som vi har på företaget med tre månader kvar på året. Inte så tokigt så här på fredagen!
Trevlig helg!