Högtryck....

Jag ber så mycket om ursäkt! Jag har bara fokuserat på att komma ihåg allt jag skall göra, där bloggen borde vara ett naturligt inlägg men inte denna sista veckan! Kan bara bli bättre.

Vår första nya kollega är på plats. Välkommen Karin! Lotta kommer imorron och Elna i januari! Ingen är gladare än jag och alla kollegor på byrån för jesus vad vi har jobb, bra går det....

Som ett litet guldbrev på posten blev min kollega Annika utvald att vinna Let´s dance tävlingen i Fastighetsbyrån, tävlar för region syd! Nu måste Annika träna och vi får sälja hennes hus, så får det bli, för vinna det ska vi! Det är redan klart i vår målbild. Vi har lite fjärilar i magen när de skall slänga upp henne i luften för vi har inte råd om hon skall köras runt i rullstol! Så håll Er på marken, inte ofta jag säger det men denna gången får det bli så....

Sitter med förberedelserna för vår säljträningsdag den 3 december! Kul och givande. Skall skriva ett julbrev som skall gå ut till alla säljare med en liten julklapp och en påminnelse om dekl. 2010! Imorron träffar jag en trevlig bankkvinna för att höra deras "tänk" 2010? Sen skall jag på Julbord på kvällen så jag missar min härliga spinning! Jag kommer troligtvis få massor med härlig mat istället....

Internationell onsdag

Visningar på engelska händer ibland. Hittills har jag visat tyskar, holländare, rumäner och engelsmän. De söker ibland ett fritidshus i vår kommun, men det är inte alls lika vanligt som i södra Sverige. De flesta söker sig hit pga arbetet.

Blir det aktuellt med kontraktsskrivning med någon som inte kan svenska kräver vi dock alltid tolk. Jag kan omöjligt ta ansvar för att de förstår innebörden av vad som står i kontraktet annars. Det är tillräckligt svårt på svenska och det får inte finnas minsta lilla detalj som är oklar.

Idag hade jag ett intag (förberedande besök inför försäljning) hos engelsmän. Riktigt spännande! Det blev mycket prat om huset och alla renoveringar...

...och förstås lite om Premier League också.

Pensionärerna tar över

Utan att generalisera för mycket kan man säga att de flesta yngre köper mindre bostadsrätter, de äldre som inte orkar med villan köper de större bostadsrätterna, och villorna brukar attrahera barnfamiljerna. Så är det alltså oftast.

Senaste veckorna har jag förmedlat flera försäljningar av mindre bostadsrätter och villor, och alla har köpts av pensionärer!

De har oftast inga problem att klara bankernas lite tuffare utlåningskrav (finns kontantinsats i nuvarande boende). Med god ekonomi och stark vilja har de vunnit alla budgivningar. En sa till mig: "Jag kommer aldrig ge mig i budgivningen, jag har hittat stället jag ska bo på tills jag dör".

En ihållande trend eller ren tillfällighet? Det återstår att se.

Heeeej!!! och förlåt!

Jag börjar med at be så mycket om ursäkt för min ofrivilliga frånvaro härifrån. Men det är pga av en mycket trevlig anledning!! Vi slog nämligen "all time high" rekord på kontoret under oktober månad och har jobbat så ootroligt mycket o hårt!! Men hej va roligt vi har haft! Nu har vi fullt i tillträdesskåpet med pärmar för jul och nyår!. Nu har det lugnat ner sig igen, det är ju en nervarvning inför jul och helgerna och många familjer vill bara ta det lugnt.

Vi har även hunnit föreviga oss under en fin höstdag här i borlänge.

Och sen ska jag berätta lite om mina kollegor..haha dom är så roliga!

Jag pysslar ju med hästhoppning på fritiden och har väl fått ta emot nån gliring på kontoret om att det är väl inte nån konst.!! Nää nä.. så en av kollegorna sa att det kan väl jag göra lika bra! så vi slog vad om 5 luncher om han hoppade min häst över ett hinder som var 70 cm.
Så sagt och gjort,, vi bokade in en tid (efter mycket om o men) när detta skulle ske! Men det roliga blev ändå att alla kollegorna ville rida och jag lånade ihop 4 hästar och tog med dom till stallet, allt förepyssel och sen ridning. Det var så roligt!! jag hade lektion och dom började med att styra runt lite koner med varierande resultat! Sen blev dom modigare och modigare och rätt som det var galopperades det för fullt!! OCH det hoppades!! haha.. härlig stil men ingen åkte av och ALLA har träningsvärk idag!! ja o 1 lunch har jag lovat bort efter en mycket modig insats på 50 cm med livet som insats!!

Det bästa av allt är att samtliga vill göra det igen!! Nästa gång blir det uteritt med vild galopp över ängarna!!

Yieehaa..

Nu tillbaka till arbetet!

A

Min vardag i skylten

Sitter på Östhammarskontoret idag där kontoret är perfekt placerat mitt på torget (lika perfekt som kollegorna på SF rätt över gatan. Många går fel.)

Stora fönster mot gatan innebär perfekt skyltläge för våra till salu-objekt. Nu ska vi byta ut skyltställningarna och under tiden finns ingenting i fönsterna som skymmer oss. Idag är jag alltså en skyltdocka.
Till höger har vi ställt upp en provisorisk skylt som ger liite insynsskydd. Nu när det börjar skymma ute har jag märkt att precis alla som går förbi blir nyfikna på vad som pågår här inne.
Kanske ska jag börja vinka till alla?

En del av Swedbank...

...är nästan alltid en enorm fördel. Vi tipsar varandra och kunderna får en enorm service tack vare vårt samarbete.

Många kunder tror faktiskt att vi är så tighta att jag personligen även sitter i kassan på banken. De är mycket förbryllade att jag i min dator inte kan se vilket kontonnummer de har eller hur länge de har bundit lånen. Det kan jag inte, men jag kan ta reda på det!

Nyss ringde en kund och ville boka en tid inför ett lägenhetsköp. I mitt huvud for tankarna...vill han ha rådgivning, boka visning eller hjälp med en värdering?
Han ville ha ett lånelöfte. Mycket kunde jag hjälpa honom med men tyvärr inte bevilja det, däremot ordnade jag kontakt med Swedbank.

Man kan väl konstatera att vi i alla fall har lyckats med profileringen av vårt samarbete?

Samtaxerat, samintecknat.....

Jag har sålt mycket igen....
Kul.
Frågorna som finns kring dessa affärer är följande. Om du har fastigheten samintecknad och samtaxerad vilka har ansvar för att "fixa" till detta och hur är tillvägagångssätet? Inteckningsbiten är en enkel match. Det fixar banken med några penndrag men samtaxeringen, när kan denna ändras och varför sker det inte automatiskt? Inge Nilsson på Skatteverket hade svaret. Det sker alltid i samband med omtaxeringen som är i början av året. Det går inte att göra innan så köparen och säljaren får leva med denna formen fram till det givna datumet? Vad har det för betydelse? Säljaren får betala fastighetsskatten fram till den givna datumen. Det kan man naturligtvis avtala om men kan det vara något annat man bör tänka på? Regleringen är klar! Beteckningen finns! Arealen är angiven samt tomtgränser.

Den andra affären har två personer som äger vardera hälften och en som äger hela fastigheten? I det fallet är det en vilande lagfart! Jag säljer för 3.3milj och den vilande lagfarten är på 4.6milj? Inte ofta jag ser det i affärer. Skall någon med vilande lagfart stå som säljare? Nix!
Som Ni ser det är mycket intressant vi lär oss varje dag, mycket kan vi men det är alltid något som bör diskuteras! Folke Grauers har varit min lärare och jag läser fortfarande mycket skrivit av honom så jag tycker jag har bra på fötterna. Men att fråga är också ett bra sätt att lära sig!

Nu skall jag ut på en känslig värdering där båda makarna inte vill se varandra mer men måste vara på värderingen för att de inte litar på varandra längre? Det kan jag förstå men jag gör ju jobbet på mitt sätt oavsett hur ovänner eller vänner de är. I det läget lämnar jag aldrig ut något på plats!

Lunch!!

Bostadsmarknaden alltid aktuell

Mycket prat om räntan och bostadspriser på tv och radio just nu. Att prisuppgången nu stannat av något måste väl ändå ses som ganska sunt? Fortfarande har några procents upp- eller nedgång mycket liten betydelse för marknaden i Tierp. Med så förhållandevis låga bostadspriser blir inte skillnaden så stor.

Många kommer till mig och vill ha råd om utvecklingen på marknaden. Jag har en bestämd uppfattning att man byter bostad för att man behöver det, inte för att göra drömklippet.

En bostad har på lång sikt hittills varit en väldigt bra investering. Har man otur och säljer i en tillfällig prisnedgång (som förra hösten) påverkas ju priset på det nya boendet förmodligen också.

Så jag kan bara instämma med föregående talare och råda att när drömhuset dyker upp ska behovet komma i första hand. Banken har en skyldighet att räkna med så stora marginaler att man klarar en stor räntehöjning.

Hörde vår VD på radion!

Allt avtog.... Jag kände igen rösten!? Men var ifrån? Jo, en av många Kick Offer jag varit på där denna rösten håller i öppningstalet! Yes, vår VD! Han är roligare på KickOffen! Men det är just det som är det fina! Man måste välja rätt forum i sitt sätt att agera.
Per sa att villapriserna är påväg ner något men att det inte var något att oro sig för och det har han helt rätt i! Det är nästan inom felmarginalen! Räntan kanske hoppar upp något men också det nästintill omätbart Så finns drömhuset så köp det. Agera brukar vara det bästa vapnet till framgång annars händer nämligen ingenting och det är det värsta som kan hända.
En av mina tre nya kollegor är på plats, kul och hon har redan sålt några hus och har fler påväg.
Jag själv försöker mig på en försäljning idag men jag är rädd att den slutförs först imorron, det är ok.

Budget? Hur kul är det....

Idag har vi på byrån lagt budgeten för 2010! 3 nya medarbetare gör livet mycket roligare framför allt den budget vi skall lägga! Jag har gjort ett av mina bästa mäklardrag genom tiderna! 2 etablerade mäklare har valt att börja hos oss! Karin Svensson och Lotta Nilsson! Karin började 1987 och Lotta 1996, som mäklare! Elna som idag är praktikant är ny och kommer bli jätteduktig!
Tillsammans med oss som varit med ett tag på byrån, Annika, Ingrid, Marie och jag har vi blivit bättre än bäst.

Vi skall uppnå 39% marknad i Simrishamn och 20% i Tomelilla, tuffa mål men vi kommer nå de.
Målbilden är viktig och där var vi överens. Som du tänker, så blir det....

Så HK, på måndag kommer världens bästa budget att leveraras! Nu har min son Hugo just serverat mig en kopp kaffe och morotskaka så nu skall jag njuta av det.

You'll never walk alone

Imorgon åker jag till Liverpool för avkoppling på högsta nivå. Fotboll och shopping.

Motiverar som vanligt min shoppingbudget med ett citat från Kaj Modin(när han ville få läkaren att sjukskriva honom pga varmt kaffe i ansiktet)
"Jag är fastighetsmäklare, jag är beroende av mitt utseende".

Som vanligt tycker man aldrig att det finns tid att vara ledig. Fyra budgivningar igång och absolut sämsta timing att åka bort. Tur att jag råkar ha världens bästa kollegor. Igår morse när jag klev in på kontoret satt Anders och pratade i 2 telefoner samtidigt. Jag kan känna mig helt lugn med andra ord!

Tempo

Igår började en mäklarstuderande sin praktik hos oss. 10 veckor ska avklaras för att få registrering som fastighetsmäklare.

Måndag: Kändes som en lagom lugn dag till en början. Under min kontorsdag skulle jag hinna med en visning (lunchen rök) och två kontrakt. När jag lämnade hunden hos dagmatte/husse på morgonen lovade jag hämtning kl 17 som vanligt. Med andan i halsen kom jag springande kl 19 istället. Dåligt samvete mot Smilla, men vi fick ihop det efterlängtade kontraktet i alla fall.

Jag lovade praktikanten att inte alla våra dagar ser ut så. Oftast hinner vi både äta lunch och komma hem innan läggdags.

Tisdag: Fem visningar, ett kontrakt och ett tillträde kan läggas till handlingarna. Dessutom hann jag med en kapitalvinstberäkning, två budgivningar, samt glömma att jag ringt och beställt lunch som hämtades 40 min för sent.

Jag lovar fortfarande. Alla dagar är inte så.

Medarbetare och nytt kontor?

Idag är det alla nya intagsförsök som skall struktureras upp! Jag har två möte idag och resten de kommande tre veckorna! 10 möte fick jag in på ca 2 timmar! Bra.

Har ett möte med en medarbetare som skall sluta samt en som skall börja! Jag ser framemot mina nya medarbetares entré! Alltid kul med nya utmaningar och människor.
Håller just nu på att förhandla om en ev. flytt till ett annat bra kontor i Simrishamn men vi är inte överens ännu, handlar om hyresnivån! Behöver byta miljö ibland om man nu inte byter arbetsplats vilket jag inte gjort på väldigt länge....
Trivs bra med Fastighetbyrån som levererar de tjänster som gör det möjligt för vårt team att alltid ligga i framkanten.
Jag har den senaste tiden läst att våra konkurrenter använder ordet "toppstyrt", om oss alltås, och att de själva bestämmer allt och har korta beslutsvägar!?
Eftersom de inte vet vad de pratar om så kan jag berätta att jag bestämmer också allt och beslutsvägen är kort! Att sedan äga franchisen i Fastighetsbyrån som gör utvecklingsmöjligheten stor ser jag som en gåva snarare än som toppstyrning....
Det viktigaste är inte vem som bestämmer, det är hur många hus vi säljer och hur bra vi gör det som styr mig. Kundnöjdheten speglar mycket i verksamheten. Men mina kollegor på andra byråer har ingen möjlighet att mäta sig då denna typ av marknadsundersökning endast är möjlig på stora verksamheter! Ännu en bra anledning till att ha hjälp i valda delar!
Annika har idag fixat vår nya arbetskollegas skrivbord och nu skall jag ut och löpa en blomma&lampa...